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觀塘寧晉中心
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府於10月中施政報告內公布「起動九龍東」，把九龍東開拓成為另一個核心商業區，迅即為區內物業投資氣氛升溫，出現「大小通吃」的局面。短短兩周已有逾6.5億元資金流入九龍灣及觀塘商廈，有用家斥約1.48億元購入觀塘寧晉中心逾2.3萬平方呎作自用，亦有住宅投資者轉戰追捧東九龍區內商廈細單位。
美聯商業董事黃漢成表示，自施政報告公布會推動東九全線發展後，該區商廈市場瞬間升溫，過去兩周九龍灣及觀塘商廈市場合共錄得18宗成交，總值逾6.5億元，當中以觀塘區內的新甲廈最受歡迎。
買家以用家居多，兩宗大手個案同為用家入市，包括觀塘寧晉中心23樓全層及22樓A及H單位，面積逾2.3萬平方呎，由一資訊科技公司以約1.48億元購入。
雅視光學擬遷入總部
敬業街55號皇上皇廣場32樓全層連同9個車位，由雅視光學作價9,527萬元購入，並擬將總部遷入該物業。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞亦指出，施政報告對九龍東帶來正面幫助，有住宅投資者近日以543萬元買入觀塘敬業街55號皇上皇廣場高層G室，面積約840平方呎，呎價約6,470元。更有買家不惜以摸貨形式購入該廈中層C室，成交價約590萬元，單位面積約972平方呎，呎價約6,070元，原業主於上月向發展商一手購入此單位，短短一個月間賬面獲利約35萬元。近期最矚目的是，香港銀行同業結算有限公司以逾3億元購入萬兆豐中心逾5萬平方呎樓面。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，現時東九呎價徘徊在6,000餘元的水平，只是核心區的三分之一價錢；至於租金方面，東九區平均呎租約18.5元，只是核心區的40%，可見東九商廈租金水平偏低，亦是大企業踴躍遷入的誘因。
黃子華預期，東九商廈後市會持續向好，未來兩年售價可望再升約50%，租金在未來兩年亦望升約60%。
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