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負資產住宅按揭貸款宗數及樓價走勢
——上季急升33倍 供款「綢繆」宜早
香港文匯報訊（記者 余美玉）今年第三季負資產數字按季急升33倍，回想97及03年樓價暴跌，不少負資產一族走上絕路，令市民聽到「負資產」三字也怕怕。專家就此指出，業主只要準時供款，且暫不沽售，物業即使淪為負資產亦沒有大影響。至於有意置業者，專家建議預留三成資金或承造最多八成按揭，以防樓價下跌變成負資產。
所謂「負資產」，即是已按給銀行的物業市值，低於未償還的本金，簡單而言即是資不抵債。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，本港負資產情況最嚴重時為03年沙士時期，當時全港有逾10萬宗負資產，佔整體樓按約22%，而現時只有1,600多宗，佔比不足1%，市民無須過於擔心。
管理自身還款能力
假如物業不幸淪為負資產，業主有什麼方法應對？恒生管理學院商學院院長蘇偉文坦言無計可施，只可以繼續供款，兼望樓價回升。雖然銀行有權追收差價，惟劉圓圓指銀行一般不會這樣做，「因為銀行只著眼業主的還款能力，只要每期準時供款，業主根本不需要擔心銀行突然追收差價」。
劉續稱，除非業主選擇於此時將物業沽售，而賣出價低於買入價，才會有實際損失，否則就如買股票坐艇，一日不放，一日只是賬面損失，對於自住的業主而言，應該沒有大問題。
對於負資產個案上升，蘇偉文認為對後市影響不大，只是對有意入市的市民可能會心存戒心，擔心樓價再下跌。他又稱，目前本港經濟基調良好，與97年及03年很多打工仔失業或減人工、以致無法供樓的情況不同，惟有意置業的人士應做好準備，以防風險。
量力而為 拒「借到盡」
劉圓圓建議，置業者應按自己的負擔能力借貸，即使目前按息處低水平，資金成本較平，不少人趁機提高按揭成數「借到盡」。她指，理論上當樓價跌5%，九成至九成半的按揭借貸物業便會成為負資產，所以建議市民最好預留三成資金，或承造最高八成按揭，以防樓價下跌風險，供款佔入息比率亦不應超過四成，總之要量力而為。
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