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■美聯物業港島區董事楊永健（左）及美聯物業九龍區董事何銘培。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府將致力發展九龍東，在區內將大興土木，打造全新的商業核心區，加上住宅項目發展等，相信可望將其打造成為未來香港最重點發展的區域，預期未來九龍東區二手買賣比率將由目前佔九龍區約13%，進一步挑戰20%水平。
美聯物業九龍區董事何銘培表示，根據土地註冊處資料，本年首10個月，東九龍區二手住宅買賣註冊錄得約9100宗，雖然遠遠落後於去年全年的歷史高位15,636宗，但佔九龍區整體買賣註冊比率則由去年的12.6%，升至今年首10月約13.3%水平，上升約0.6個百分點，較97年9.5%為高。由於政府致力發展九龍東，將增加區內商業活動，而啟德發展將令商廈供應增加，加上現有區內的商廈供應，相信區內的二手住宅買賣的佔有率將會進一步上升，並會挑戰20%水平。
美聯物業港島區董事楊永健表示，「起動九龍東」的政策，不只九龍東樓市受益，港島東區樓市亦是受惠的區域，港島東的商廈在過去多年亦相繼落成，令不少公司由西向東移，遷入該區。而未來太古坊二期重建計劃，亦擬將3幢工廈改建為2幢分別46層及51層高的甲級摩天商廈，首幢商廈可望於2016年前落成，因此可提供201.5萬平方呎甲級寫字樓樓面，為區內的商廈市場注入新動力。
港島東區甲廈注入新動力
根據美聯物業資料研究部數字，港島東區樓價為每呎約為8,567元，在過去數年反覆上升，較05年初的每呎4,441元上升約93%，與港島區大市的樓價升幅同步。差餉物業估價署資料顯示，2010年全港私人住宅落成量中，港島東區為「零」落成量，而2011年及2012年的落成量亦分別為317個及108個，即兩年總和佔全港比例亦僅約2%。由於港島東區供應有限，加上未來將同樣受惠「起動九龍東」的效應下，港島東區主要屋苑平均呎價有望挑戰每呎逾1萬元水平。
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