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■在福田區繳納國地稅合計億元以上的商務樓宇有50棟。游文堅 攝
集聚了諸多港人港企的福田區位於深圳市中心城區，是深圳市的行政、文化、信息、商務、國際會展和金融中心。自1990年10月建區以來，福田經歷高速發展的20年，取得了驕人的成績。但連續多年經濟指標高位運行，福田也面臨著土地資源和產業空間匱乏的瓶頸。
為了突破這一瓶頸，福田區把發展樓宇經濟作為轉變經濟發展方式的重要突破口，積極推動福田經濟發展從規模、速度型向質量、效益型轉變，初步建立「以服務經濟為主導方向，總部經濟和現代服務業為主要形態，樓宇經濟為主要載體」的經濟發展總體框架。目前，樓宇經濟和現代服務業的發展已經成為福田經濟發展中的新增長點和新亮點。 ■香港文匯報記者 冉勇
福田區面積僅有78.66平方公里，在土地資源和產業空間處處受限，但轄區高層樓宇林立，為其提供了絕佳的發展樓宇經濟的基礎。記者了解到一組數據，2010年，在福田區繳納國地稅合計億元以上的商務樓宇（簡稱「億元樓」）有50棟，繳納稅收合計311.46億元，這50棟樓宇總佔地面積僅為50萬平方米，不足1平方公里。2011年前三季度福田區GDP地均集約度為16.65億元/平方公里，高於香港65.7%，高於新加坡3.7%。
福田區委書記劉慶生指出，深圳作為一個窗口城市，或者說改革的試驗地，福田作為中心城區如果能走出一條新的發展路子，它的意義不限於福田，也不僅限於深圳，而是對未來中國發展都有一種示範意義。
事實上，福田區提出的地均生產總值、地均稅收、萬元地區生產總值建設用地等指標和經濟的概念得到不少專家的認可。在日前福田區政府舉辦的「福田未來發展專家諮詢會」上，社科院經濟研究所裴長洪就指出，城市經濟創新出現了稅收的「億元樓」和總部經濟的提法，福田有50棟「億元樓」，這實際上非常符合經濟發展，他提出，在當前的發展趨勢，福田將是中國深度城市化的一個典型。
一心一軸佈局 四個超60%發展
福田區發展樓宇經濟有著得天獨厚的優勢，轄區10層以上的樓宇有1,800餘棟，其中商務樓宇300多棟。稅收超億元的樓宇共計50棟，總佔地面積46萬平方米，總建築面積456萬平方米。目前還有一批在建和改造中的商務樓宇，如深交所大廈、平安國際金融中心等，預計2011年稅收超億元的樓宇將達60座。
目前福田區的 「樓宇經濟」以50棟納稅超億元樓為主體，形成「一心一軸」佈局，呈現「四個60%」的發展成果。「一心一軸」即以CBD為中心，以深南路為分佈軸，形成全市的稅收高產聚集區。「四個60%」，即億元樓稅收佔轄區稅收比重超60%、億元樓稅收增長貢獻率超60%、總部經濟佔億元樓稅收比重超60%、現代服務業佔億元樓稅收比重超60%。2011年7月福田區政府出台了加快發展服務經濟的「1+3」系列扶持政策，突出支持發展樓宇經濟，力爭到2015年，億元稅收商務樓宇達到70棟，其中10億元稅收商務樓宇達到10棟以上。
高產低耗 高端產業聚集明顯
據悉，2010年福田區50棟億元樓實現稅收311億元，佔全市稅收的12.5%，佔全區稅收的60.5%。其中，招商銀行大廈2010年納稅65億元，是全市稅收貢獻最大的單體樓宇。目前福田區億元樓入駐的產業以金融業為主，批發和零售業、信息傳輸、計算機服務和軟件業、房地產業、租賃和商務服務為輔，智力密集、資金密集、服務密集型高端產業聚集明顯。其發展的高產低耗特點顯著，2010年50棟億元樓單位佔地面積稅收6.76萬元/平方米，是全區地均稅收的103倍，而50棟億元樓單位稅收水耗和電耗僅相當於全區平均水平的4.9%和12.5%。
而億元樓宇在集聚高品質經濟體的同時，也承載了高端人才，以招商銀行大廈中的招商銀行為例，員工中擁有本科以上學歷佔55.9%，2010年在崗員工人均工資達17.31萬元，充分顯示出樓宇經濟是名副其實的高收入、高質量經濟。
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