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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
繼廣州、深圳和佛山後，珠海市於11月1日起實行「雙限令」。與珠海毗鄰的中山市亦在11月10日發出限價令，明確自始至今年12月31日，單套商品住房合同銷售價格超過5,800元/平方米的，市國土局暫緩受理網上簽約手續。
10月31日，珠海市人民政府辦公室發出《通知》，要求自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭，可提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購上1套商品住房。
《通知》中並沒有對港澳台居民有特別規定。《通知》要求進一步落實「限價」政策。自2011年11月1日起，房地產開發企業應當按照《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》，將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售。報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年房價控制目標(11,285元/平方米建築面積)的，價格主管部門暫停備案。
房價控制目標殺價力較大
從地理上來說珠海區一級劃分為3個行政區，即香洲、金灣和斗門，而金灣和斗門屬於珠海西區，今次限購令只涵蓋主城區的香洲，其範圍主要包含市中心的較貴重地區，令政策力度有所限制。反而同時間出台的限價令的11,285元/平米指標的殺價力較大。
可以預計到，這次「雙限令」出台會使珠海市尤其香洲區的成交量受到一定影響，令房價短期間趨向穩定。
再者開發商因受制於新報建均價不超過11,285元/平米，他們會對新批樓盤均價進行調整或者採取變更推貨結構的方式去控制均價。在11月10日中山市所頒布的「限價令」將原來由珠海市區居民的剛性需求有力堵塞，避免購房力的迅速轉移到中山市內，迫使商品房樓價急升。隨著珠海西區特區擴容，工業西進、城市西拓和橫琴島深化開發等各重大利好消息，珠海西區會有很大發展空間和前景。
筆者非常愛好珠海西部發展潛力，特別於上周聯同幾位珠海朋友發車由拱北直抵橫琴考察。從拱北發車，會經過南屏，灣仔至橫琴，沿途只見馬路兩旁眾多商品住宅發展項目已上馬，各大名牌開發商進駐。途中經過珠海十字CBD區，該區正加速興建和平整土地，與對岸澳門相望，可以想像到五年後商廈林立的一番新氣象。
車輛經過了約45鐘車程終於到達橫琴島，迎面向來是政府重建安置原村民的回遷房計劃，其原來的農地已陸續交付政府使用，有序地以行業分類以「招拍掛」方法向境內外企業招手。經當地朋友安排，一行幾人往探訪珠海市橫琴新區管理委員會產業發展局官員，對該新區興辦新企業和購買土地／建築物進行有關調研，獲益良多。
珠海西部發展潛力可看好
根據了解，橫琴新區正處於基建開發期，大量基建項目正積極進行，而有些大型項目已經落實，如澳門大學橫琴園區、廣州長隆集團開發的海洋世界項目、東莞某酒店集團投資興建的休閒酒店項目等等。發展局非常歡迎港澳台企業進駐投資，並根據新區管理委員會和國家/省所訂下的行業優惠政策具體進行招商。筆者感到橫琴新區前景壯麗，會吸引珠海居民的投資向該區逐漸注入。
自11月1日珠海出台雙限令已經「滿月」，對珠海市新開樓盤的影響正陸續浮現。根據現時市場分析，香洲區只開售一個樓盤，均價與限價相若，大部分樓盤都位於西部，包括平沙新城中心、斗門區、南屏珠海大道旁、金灣區中心/三灶鎮/紅旗鎮和十字門CBD旁。
珠海西區樓盤正火熱開售，其均價在6,000元-7,000元/平米內，開發商正利用整區的龐大發展概念積極推盤，氣氛非常熱鬧。這會吸引珠海區居民往西區投資，趁樓價未升溫前吸納待明日基建完成時升值。
在珠海一片雙限令聲中，西部成為一股新力軍，正等待有遠見的企業家/投資者共同參與！
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