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■中原集團創辦人施永青在財務策劃會議上論盡樓市。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 出名敢言的中原創辦人施永青，形容今天的樓市交投屬「災難性」，交投宗數「不正常、不健康」，長此下去對各行各業都有影響。對於明年樓市，他預測首季樓價跌多過升，全年跌幅達10至15%，但若果內地可以「保八」，則本港經濟不會有大問題。他呼籲用家現時入市，最好預備4成首期，供樓負擔亦不應超出收入的4成。
施永青昨日出席財務策劃會議時，狠批現時交投數量「仲差過沙士」，歷史上於98年、08年才出現這情況，現時不應出現，政府若有敏銳的感覺，就應果斷撤銷額外印花稅措施，但現時的市場普遍認為是要照顧市民需要。
籲撤額印稅 發冷食退燒藥？
他無奈地說：「發燒你就食退燒藥，發冷你又食退燒藥，政府不是應該對症下藥嗎？無胃痛就唔好食胃藥啦。」
他表示，交投少不單單影響代理的生計，亦代表按揭不足、裝修不足、傢俬電器沒人買、律師樓沒生意，政府不應任由低交投量持續。他更為代理喊冤：「交投疏落，發展商又係咁出貨，人哋廣告大，佣金又高又有獎金，代理一定去晒做新盤，二手就無人做，但其實連新盤交投都好少，代理日曬雨淋先得3至4個客，但有300至400個代理搶，你話唔打交就難，唔通禮讓？」
樓價料跌15％ 買樓要有4成首期
對於業界預測明年樓價可能跌25%或更高，施永青笑指，若跌至該水平樓市已經好差，市民會產生恐懼，他看法較保守，估計跌10至15%，又指買樓好過持現金，但用家要量力而為，買樓最好預備4成首期，供樓負擔亦不應超出收入的4成，投資者則要持有一定的物業保值，最好佔投資組合的3至5成，他個人目前的投資組合就佔5成為物業，其餘買金及股票。
明年樓市 關鍵中國「保八」
他又指明年樓市的關鍵「看中國」，歐美問題屬結構性，內需不足下很難「醫好」，經濟勢必放緩，但若內地可以不受影響，並且「保八」成功，則「香港點都分到一杯羹」。不過，亦提到內地現時面對艱難挑戰，包括樓市泡沫爆破、地方債務問題等，言語間透露對本港樓市的擔憂。
被問到內地樓市差，會否影響中原的代理生意時，他坦言「一定有」。內地30多個城市火頭處處，其中限購的影響最嚴重，年中時發展商「死頂」，減價最多10%，但去到第4季就「頂唔住」，減幅擴至15至25%，買一手的客人「殺一批少一批」，一般等幾年先再買樓，不像二手「殺一批造一批」，當發展商減完又減搶客，交投怎會好？
他更指，內地早前不斷上調存款準備金率，至最近才減一次，很多企業都出現資金鏈斷裂的危險，不得不四處籌錢，把利率不斷搶升，部分企業到香港借錢：「銀行借俾佢哋利息分分鐘6至10厘，做按揭就得2厘，銀行當然收緊按揭啦，對香港的樓市交投亦有好大影響。」
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