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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 環球經濟前景不明朗及政府遏抑樓市措施影響，將於今日中午12時截標的紅磡灣紅鸞道酒店地皮及大嶼山梅窩住宅限量地，業界估計，入標反應一般，出價審慎，前者料以長實、九龍倉為黑馬。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚對紅磡酒店估值維持約41.7億元及梅窩住宅地估值1.73億元。
提供千房 估值41億
張翹楚表示，由於政府遏抑政策主要針對住宅市場，預料紅磡灣酒店地受發展商歡迎程度較梅窩地為高。紅磡灣地皮可建樓面面積最高約67.27萬方呎，賣地章程中表明，約55.6萬方呎作酒店用途，其餘面積則用作政府宿舍、公共交通交匯處等用地。根據現時尖沙咀區三至四星級酒店房間價值由640萬元至780萬元之間，而紅磡灣地皮相信將興建5星級房間，約提供1,000個房間，價值將更高，因此如扣除政府宿舍及公共交通面積，樓面地價料約7,400元一呎。
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