聖誕假樓市慘淡二手交投跌七成

http://paper.wenweipo.com [2011-12-28] 我要評論

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■長實郭子威表示，盛世四日錄得28伙成交，佔一手市場成交逾70%。香港文匯報記者顏倫樂攝

——十大屋苑16宗易手三屋苑捧蛋

　香港文匯報訊（記者趙建強、顏倫樂）今年本港度過了27年最冷的聖誕節，地產代理感受相信最為深刻，因為無論一、二手銷情均繼續慘淡，四日長假一手銷情僅錄得37伙，遜於前周末(17、18日)的55伙。二手則更冷，美聯十大屋苑四日(24至27日)僅得16宗，遠低於去年三日聖誕假(去年12月25至27日)的67宗，跌幅逾76%。

　聖誕銷情有多慘，以去年同期比較最能反映，資料顯示，去年聖誕節長假期美聯十大屋苑錄得67宗成交，單是去年周六、日(去年12月25至26日)亦達45宗。而該行今年四日僅錄16宗成交，其中麗港城、黃埔花園及新都城均「食蛋」，為2008年有紀錄以來聖誕假期首次出現有屋苑零成交，可見二手交投之慘淡。

美聯：市民外遊凍結購買力

　美聯副主席黃錦康稱，近期市況淡靜，而聖誕市民外遊及九龍區新盤開售在即，凍結部分購買力，使二手市場雪上加霜。港置高級執行董事伍創業亦指，外圍不明朗因素籠罩，4日長假各區睇樓量顯著減少，較去年剛公布額外印花稅時更低。但他認為，隨著大型新盤推售、聖誕元旦假期結束，二手交投將有所改善。

一手售37伙盛世佔7成

　一手方面，成交的37伙中以長實盛世為主導，四日錄得28伙成交，佔一手市場成交逾70%。長實地產投資董事郭子威昨表示，過去4日項目錄逾2萬人參觀，其中內地客約4,000至5,000人，較預期為多，料元旦假期會吸引更多內地客參觀，使公司售出500個單位的目標很快達到。

　郭子威稱，由於新年期間為樓市傳統淡季，公司計劃於一月初起暫停開放示範單位及售樓處，以重新裝修示範單位，但他強調，公司並非封盤，準買家仍可繼續購買單位。另外，售樓處關閉期間計劃加價約3%至5%，加價單位主要分布在3及5座。他又指，料明年內地繼續調低存款準備金率，而香港加息機會不高，明年樓市樂觀。

內地客逾2千萬買尚賢居

　其他新盤方面，恒地旗下中上環尚賢居錄得投資者入市，中原高級營業董事李巍稱，物業26樓A室，面積1,089方呎單位，獲內地投資者以2,218萬元購入作收租之用，折合每方呎價20,367元，預料呎租可達50元，租金回報率約3%。