工廈今年成交294億創新高

http://paper.wenweipo.com [2011-12-29] 我要評論

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　■筲箕灣阿公岩村道3號川匯集團大廈4.75億元易手，為今年最大宗交易。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 一二手物業交投淡靜的同時，另一類物業卻「大放異彩」。最新統計發現，今年工業樓宇的買賣合約登記暫錄得293.94億元，創1996年有紀錄16年以來按年新高，較去年更高出10.7%，而今年錄得的登記宗數6,734宗，亦屬於歷年的第三高，反映政策市下，投資者將投資目標轉向工廈物業，造成今年工廈市況「逆市暢旺」的現象。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至12月19日，2011年工業樓宇買賣合約登記暫錄得293.94億元，創1996年有紀錄16年以來按年新高，較2010年全年的265.57億元高出10.7%。而全年工業樓宇買賣登記暫錄得6,734宗，亦是1996年有紀錄16年以來第3高，僅低於2007年的7,424宗及2010年的7,037宗。

活化工廈政策續吸引投資

　業內人士指，政府近兩年頻頻向住宅市場施壓，推出連串打壓炒風的措施，相比之下工廈物業的投資限制較少；再加上外圍經濟不景，市場資金苦無出路下，不少投資者將目標轉向潛力不斷提升的工廈物業，致令工廈物業成為「資金避風塘」。

　再者，政府最近數年不斷鼓勵活化工廈，最新施政報告更放寬工廈活化的限制，以及延長政策3年，令工業樓宇的供應於未來一段時間內買少見少。在供應減少，而投資者加入炒賣的情況下，今年工廈市道變得逆市暢旺。

川匯大廈售4.75億最大宗

　按金額類型統計，今年200萬元至5,000萬元內，4個金額類型暫錄得的金額及宗數均已經超越去年數字。

　至於大額成交方面，今年5,000萬元以上類型暫錄得36.63億元及39宗，較去年的41.24億元及28宗分別低11.2%及高出39.3%。當中2011年最高金額的工業樓宇登記個案，包括筲箕灣川匯集團大廈全幢，成交價約4.75億元，以及粉嶺中匯貿易中心全幢，成交價約2.06億元。

觀塘地廠11年升值9倍

　分區統計方面，新界區在今年暫錄得132.38億元及4,044宗，已較2010年全年的101.35億元及3,835宗高出30.6%及5.4%。港島區則暫錄得38.91億元及461宗，較去年的27.06億元及529宗分別高出43.8%及低12.9%。九龍區在今年暫錄得122.66億元及2,229宗，較去年的137.16億元及2,673宗低10.6%及16.6%。

　此外，中原(工商舖)工商部營業董事李文光表示，觀塘勵業街9號同利工業大廈地廠新近獲承接，面積約11,000呎，涉及資金約7,800萬，平均呎價約7,090元。原業主從事五金鋼材行業，於2000年以約795萬購入上址自用，於11年間升值接近9倍。

　李氏表示，「起動九龍東」效應繼續升溫，區內前景不俗。根據中原(工商舖)資料顯示，觀塘區地廠買賣成交宗數，由去年28宗，上升至今年35宗，上升25%；平均呎價則由去年4980元，上升至今年6167元，1年內升幅達23.8％，足以反映地廠價值持續向上。