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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府推出將軍澳66B2區「限量地」將於周五截標，惟業界估計此幅臨海地皮入標反應不會太熱烈，主因近期住宅二手交投偏淡，一手盤以貼二手價開盤，加上下周一又有荃灣西站兩幅大型地皮截標。已於鄰近有地皮發展的新地料會繼續參與，其他發展商如長實、信和、華懋或會加入，入標價料約15億至20億元，樓面地價每呎約3,150元至4,000元。
將軍澳66B2區地皮位於唐俊街和至善街的交界，地盤面積88,760呎，地積比率為5.5倍，可建總樓面面積為488,180呎，其中住宅樓面面積為443,800呎，商業面積約44,380平方呎，建築物高度限制為香港標準水平以上100米。發展商須興建最少590個和最多620個住宅單位，即平均每伙面積約730呎，地盤覆蓋率不能超越50%，城市規劃為住宅(甲類)2。
美聯測量師行董事林子彬指出，基於市況已調整，已把此地皮的估值調低5%，即由19.5億減至18.5億元，樓面地價約3,790元一呎，料會吸引中型發展商入標。不過，他指本月有多幅土地推出招標，料會分散注意力，反應未必太熱烈。
土地選擇多 抑叫價
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，近日市場向下調整，不少發展商過去兩年內經已動用不少資金投地，加上銀行放款趨於審慎，而政府賣地所提供的選擇仍然不少，故相信發展商投地的態度將傾向保守，料此幅商業住宅用地市值為18.5億元。
高緯環球大中華區評值部董事張翹楚認為，雖然近期市況轉淡，但維持對此地皮原有估值20.16億元，樓面呎價4,130元。他預料新地投地意慾會比其他發展商為高，以其天晉亦可以賣到每呎7,000至8,000元，故是次地價每呎4,000元亦算合理。由於現時的經濟環境並不明朗，預期發展商的出價會較保守，但因投資額相對較小，或吸引中型發展商入標。
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