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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 立法會房屋事務委員會昨日就立法規管一手樓銷售進行討論，會上「火藥味」甚濃，各界代表不斷圍繞建築面積、實用面積等互相爭拗。地產代理界認為全面採用實用面積，實施初期易造成混亂，建議設立過渡期。運房局反駁，法例通過後仍需一年時間成立執法機關，意義上已設過渡期。
立法規管一手樓銷售的公眾諮詢本月底結束，昨日立法會房屋事務委員會舉行會議討論，與會人士包括運房局常任秘書長(房屋)栢志高，各界代表把握機會表達立場。多個地產代理界代表均認為全面實施實用面積後，市場採用兩種面積方式表述，易生混亂，建議實施初期設過渡期，讓市場逐步適應。
香港地產代理專業聯會郭昶更批評，全面用實用面積是逃避現實，無助解決發展商的發水問題。又稱採用實用面積後樓價變得超高，市場難以與往日樓價作比較。
他對此提議，只要發展商售出的面積不多於地政總署所批准的住用樓面，建築面積可隨意定義並繼續沿用。
執行需時 政府拒設過渡期
不過，運房局副秘書長(特別職務)馮建業駁斥，法例通過後仍需一年時間成立執法機關，意義上已設過渡期。他又強調過往發展商就建築面積定義並不相同，不可比較之餘，要社會統一定義更需長時間，非一年半載能完成。
香港測量師學會潘永祥亦強調，是次立法牽涉執法問題，條文必須清楚，否則只會引來無數爭拗，但目前建築面積定義並不清晰，反觀實用面積則於2008年已有統一定義。他補充指當年統一實用面積已用了兩年，而建築面積更複雜，要統一定義可能要四年以上，將拖長立法程序。
香港專業地產顧問商會汪敦敬直斥，建築面積已令市民失去信心，失去參考價值。他又指售樓資訊應該要統一及有連繫，否則只會對市場造成混淆，而且二手物業交易一直有實用面積的資料，相信長遠不會造成混亂。他同時提出，現時發展商只委託幾間代理行銷售新盤並不公平，建議一手樓規管應給予買家有選擇地產代理的權利。
地建會籲續提供建築面積
代表一眾發展商利益的地產建設商會龍漢標坦言，過去新盤的建築面積各自表述，故此日後才更要為建築面積統一定義，並希望與實用面積一併於賣樓時表述，而定義的准則為「與住宅相關的面積」。至於具體問到那些公用地方與住宅有關或無關，龍漢標則未明確細述，但卻聲稱要社會有共識時間毋須太長，立法程序內應可完成。
消委會建議清晰規管內容
消委會副主席何沛謙補充，建議法例的一手樓定意粗疏，其準則是物業過往有沒有簽定買賣合約，若發展商透過將物業多重售予子公司，則可避免整個規管架構，建議定義改為首次售予公眾的物業。他又指，雖然新法例對價單上單位數目有要求，但無規管實質發售單位數目，難以避免「唧牙膏式」售樓。該會希望能作改善，將來賣樓能真正做到「明碼實價」。
會上另一個討論焦點在於房委會是否應納入規管，各代表幾乎一面倒認為要受規管，以免給人雙重標準的感覺。栢志高回應指，應否受規管仍需諮詢公眾，但房委會銷售物業有其一套規例，與私人物業不同。
房委會委員蔡涯綿於會上亦補充，房委會賣樓對象有白表及綠表等，與新盤銷售運作並不相同，不應納入是次一手樓規管，但認同有部分範疇亦應受監管，包括廣告陳述等，詳細可於日後再討論。
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