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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
銀行自去年起，積極重推以最優惠利率為基準的P按計劃，令其產品使用比例拾級而上，根據金管局最新數字顯示，P按計劃使用比例由1月份起連續11個月上升，最新11月份的使用比例進一步增至79.2%，直逼8成水平，同時創出自08年底過後的近3年新高，至於H按計劃之使用比例則回落至19.2%，佔不足兩成。
H按利率已累升逾1.5厘
究其原因，銀行6度上調拆息按揭利率，令H按利率直追P按利率，遂增加置業人士每月的供樓開支。
根據銀行公會數字顯示，本港1月5日最新公布之1個月同業拆息為0.36厘，較去年同期僅0.2厘有所上升。現時市場上與同業拆息掛鈎的按揭計劃(H按)，普遍由H+2.2厘起，以此計算，即實際按息為2.56厘，若與去年同期普遍採用H+0.7厘，以及比較1個月同業拆息僅0.2厘水平計算，當時實際按息仍不足1厘(只有0.9厘)，可見去年1月份至今，H按實際按息累計上升了逾1.5厘，業主之供樓支出亦難免要增加。
P按相對較穩較吸引客戶
踏入2012年，物業成交持續偏軟，市場主要由用家主導，加上拆息波動性一向較高，因此相對較穩定的P按計劃變相較受歡迎。目前H按計劃的實際按息普遍已超越P按計劃，因此H按計劃的採用比率亦將持續偏低。
由經絡按揭轉介之客戶數據可見，今年1月份至今，採用P按計劃的客戶已接近九成，筆者相信今年首季P按計劃勢成市場首選，其使用比例將繼續維持偏高水平，更有望挑戰九成。
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