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香港文匯報訊（記者 趙建強）西鐵荃灣西站五區灣畔及城畔「限呎地」將於下周一(1月9日)截標，分析認為其限呎比例較南昌站為低，相信吸引力會較高。惟在市況不穩下，發展商出價或傾向審慎，業界認為兩地皮估值或逾100億元，平均每平方呎樓面地價3,300元或以上。
「限呎地」下周一截標
西鐵荃灣西站五區灣畔及城畔「限呎地」，地皮面積分別約46.07萬平方呎及14.42萬平方呎，地積比率約為4.85倍及5.77倍，為商住用途及有限呎條件。中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅地皮所需發展資金龐大，但可分開競投，預料發展規模較細的城畔地皮會較受發展商歡迎。張競達估計兩地皮成交價逾101億元，平均每方呎樓面地價約3,300元。
萊坊執行董事陳致馨亦認為，項目質素與南昌站相若，參考南昌站價格，估計項目價值約101億元，每平方呎樓面地價約3,200元至3,300元。
合共提供3326伙單位
美聯測量師行董事林子彬則認為，由於項目擁有港鐵上蓋的交通優勢，及部分單位可享海景，故即使樓市受制外圍環境及房策影響，料招標反應仍然理想，估計兩地皮地價可達128.3億元。其中，灣畔地皮估值95億元，城畔地皮估值33.3億元。
資料顯示，兩幅地皮合共可提供3,326伙單位，其中「灣畔」可建2,384伙，52%限建細單位，市場估值最高約100億元，樓面呎價4,500元；「城畔」可建942伙，62%限建細單位，市場估值最高約33億元，樓面呎價約4,000元。
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