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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
受到政府推出多項房策及收緊按揭措施影響，去年下半年發展商推盤步伐顯著放慢，一手按揭宗數連續6個月下跌。及至本年初，發展商開始重新加快推盤步伐，而且部分新盤造價吸引，因此錄得不俗銷情。筆者相信，2012年首季新盤勢成樓市焦點所在，加上每年首季的按揭市場表現素來亦較為活躍，故此預期銀行將以審慎樂觀的態度積極爭取市場份額，有助帶動首季一手按揭表現上揚。
根據金管局上月底公布之最新數字顯示，2011年11月份的一手按揭宗數跌至不足500宗，屬於去年最低位，而一手按揭金額亦只有22億元，對比年內3月份高位的57億元，大跌逾六成，若與2009年6月的高峰期93億元相比，跌幅更加超過七成半，可見房策及收緊按揭等措施均對樓市構成巨大打擊。
首季一手按揭 銀行必爭
雖然適逢本月下旬為農曆新年，屬樓市傳統淡季，相信二手市況未必會有太大改善，不過隨著各大發展商逐步調整銷售策略，重新部署推出旗下新盤，新盤按揭需求將隨之而增加，預期銀行首季將集中一手市場按揭，以爭取市場份額，今年首季一手按揭表現或較去年第四季理想。現時只有少部分銀行為個別新盤一按提供H按計劃，大部分銀行為提供的新盤按揭計劃主要為P按計劃，全期P-2.95厘(P=5.25厘)，實質按揭利率約2.3厘水平。另外，市場上的定息按揭計劃，息率由2.3至2.7厘不等，可供一眾希望置業更有預算的用家選擇。
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