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■荃灣西站灣畔地流標，荃灣二手樓市首當其衝，御凱有業主聞風劈價170萬元，減幅達13％，但求盡快將單位脫手。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）荃灣西站灣畔地流標收場、城畔地低於市場預期價成交後，即時衝擊區內二手市場，毗鄰地皮的萬景峯、御凱等新晉大型屋苑影響最大，部分小業主聞風即劈價求售。其中，御凱一中層戶大劈價170萬元，減幅達13%。業內人士指出，小業主見後市不樂觀，紛紛劈價求售，現時擴闊議幅至5%至8%，預計個別業主將擴闊議價幅度至10%以上。
中原地產御凱分行助理區域營業經理賴文成表示，荃灣御凱第2座中層B室，面積1,261平方呎，業主早前開價1,480萬元放盤，市況持續轉差，日前降價至1,300萬元，直至得悉毗鄰的兩幅地皮分別流標及低市場預期成交後，為求盡快沽貨套現，即時劈價170萬元(減價13%)，現時叫價1,130萬元，累計劈幅近24%，主要因為業主欲盡快將單位脫手，估計業主有機會進一步降價。若單位以1,130萬元或更低價位沽出，平均呎價將跌穿8,900元水平，比隔鄰的萬景峯最近一高層單位成交呎價9,200元更低。
樂悠居中層聞風減5.7%
鄰近的樂悠居同樣出現劈價情況，該單位為中層01室，面積591呎，業主最初開價350萬元，政府前晚公布招標結果後隨即劈價20萬元，減幅5.7%，最新叫價330萬元，業主亦透露若市場反應未有起色，有機會進一步調低售價。
爵悅庭轉售為租叫1.2萬
賴文成又指，荃灣西屋苑業主為求盡早沽貨，不惜劈價求售，惟不少業主不甘平賣物業，決定將單位轉售為租。其中爵悅庭北爵高層E室，面積612呎，因業主未有套現壓力，故企硬逾400萬元價位才答應沽出單位，直至昨日招標結果公布，區內業主紛紛劈價，此單位業主不甘將物業平賣，改變決定轉售為租，租金叫價每月1.2萬元。由於荃灣西租盤增加，定必對租金構成下調壓力，預計今年上半年租金跌幅約10%。
皇璧議價空間擴闊達5%
至於區內一手盤方面，消息指出，由泛海等發展於汀九的皇璧尚有約20伙，發展商日前已把議價空間提高至2%至5%，現時呎價約1.1萬元。
其他地區亦見減價情況，中原地產珀麗灣分行經理梁曉陽表示，馬灣珀麗灣業主普遍願意擴闊議價空間，亦增加買家的入市意慾，價格一般下調約10%已可見承接。其中珀麗灣10座高層F室，面積694呎，享內園景，成交價355萬元，呎價5,115元，屬市價成交。業主近日才將單位放盤，叫價368萬元，買家睇樓後多次還價，業主終答應減價13萬元沽出單位，買家由睇樓至決定入市，前後僅一天時間，單位將作自住。
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