首月樓宇登記料4,700宗

http://paper.wenweipo.com [2012-01-26] 我要評論

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■圖為港島區3個指標屋苑之一的太古城。彭博社

　香港文匯報訊　受外圍經濟波動影響，加上適逢聖誕及農曆新年假期，今年1月份樓市表現呆滯，整體樓宇買賣登記繼續向下尋底。利嘉閣地產研究部預計，1月份樓宇買賣登記宗數跌至約4,700宗水平，創下2008年11月後登記量的單月新低。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合土地註冊處數據所得，1月1-19日全港僅錄3,109宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年12月上、中兩旬的樓市實際狀況），較12月同期的3,616宗減少14%；同時，由於大額成交比重顯著下降，導致同期大市成交總值下滑17%至191.13億元，跌幅較登記宗數為多。

　他預期，發展商在第四季大量推盤後，強勁攻勢在12月中旬開始放緩，整月實際推盤量以至銷售量明顯不及10月和11月；聖誕月下旬二手住宅及工商物業成交數字進一步急降，再加上農曆新年也在本月，物業註冊日數較12月份進一步減少，因此估計實際反映12月份市況的1月份樓宇買賣登記宗數，料按月再跌16%至約4,700宗水平，創下08年11月後登記量的單月新低。

發展商推盤放緩致一手減少

　1月樓宇登記整體數值下跌，主要因發展商推盤放緩所致。本月首19天全港只錄得444宗一手住宅買賣登記，較上月同期的949宗減少53%；且成交總額亦同步下跌52%，至49.51億元。二手住宅方面，由於個別業主議價軟化後刺激買賣成交增加，導致二手住宅買賣登記量按月回升2%至2,020宗，成交總值更升18%至94.07億元。

　至於非住宅樓市表現則跟隨大市持續滑落。上月中旬過後，工商舖物業成交出現短暫癱瘓，導致本月首19天的非住宅買賣登記宗數只有645宗，較上月同期跌5%；物業成交總值則輕微上升1%至47.55億元水平。