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——樓市成交死寂 新取按貸連跌9個月穿百億
香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 樓市於去年步入調整期，負資產更於去年第三季按季勁升33.4倍至1,653宗，幸情況於第四季未有進一步惡化，更錄得輕微紓緩。金管局昨日公布，第四季負資產下降11%或188宗至1,465宗；負資產按揭涉及金額，亦較第三季下降12%至36.47億元。
負資產住宅按揭貸款宗數，曾經由去年第二季的48宗，至第三季急增至1,653宗，大增33倍。業界曾擔心去年10月份樓價跌幅繼續擴大，負資產宗數或會增至逾2,000宗。
未錄拖欠3個月以上個案
幸而金管局昨公布的最新數字，負資產情況未有進一步惡化，負資產宗數按季下降11%至1,465宗；其中涉及的金額，由去年9月底的41.48億元，減少至12月底的36.47億元，共佔未償還按揭貸款總額的0.5%。而由去年首季起，本地銀行並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產按揭貸款紀錄。
樓市趨淡，加上金管局收緊按揭成數，銀行按揭貸款市場亦死寂。金管局另公布，去年12月份新取用貸款宗數跌穿4,000宗，至僅3,847宗，按月減少14.5%；新取用貸款總額則在連跌九個月後，亦跌穿百億元關口，按月跌15.8%至89億元。同期新批出按揭貸款金額亦按年減少12.8%至104億元；按揭需求持續減少下，12月新申請按揭貸款宗數，亦按月下跌14.6%至6,039宗。
總結2011年全年，新取用按揭貸款金額合共為2,278億元，較2010年跌近三成，宗數錄得減少約4.6萬至9.59萬宗，兩者同為是06年以來首次下跌。
一二月按揭市場料續尋底
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，農曆新年為傳統淡季，計及收緊樓市措施未放寬，故今年一二月的按揭市場仍會繼續尋底，新取用按揭貸款將跌穿80億元水平，料在財政預算案頒布後可令政策明朗化，到第二季市況才有望改善。
至於按揭產品，去年銀行六度調升按揭利率，最優惠利率按揭(P按)使用率，於去年底攀升近九成，按月增加10.6百分點至89.8%，其中大部分實際息率定於2.25厘至2.5厘之間。而拆息按揭的使用率則跌至不足一成，僅8.2%；而定息按揭產品亦漸受市場接納，使用比例由11月的0.1%，增至0.9%。
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