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■美聯黃錦康認為，SSD之下，本地居民入市步伐減慢，相反內地客繼續來港買樓，故SSD加劇內地客來港置業比率。香港文匯報記者顏倫樂 攝
——美聯：外資過多不健康 倘撤資樓價大起大落
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地人購買力強勁，近年不斷來港買樓，去年數量更由一成勁升至近兩成，被指是推高本地樓價的「幫兇」。有代理行將矛頭直指政府，認為是政府推出額外印花稅（SSD），遏抑了港人置業比例，期望政府提早檢討取消措施，否則長此以往，本港樓市外資過多，一旦他們「班資回朝」，對樓市將產生衝擊。
美聯副主席兼董事總經理黃錦康昨指，近年樓市「北水南調」情況明顯，內地居民來港購買住宅的註冊金額比率，更由2010年10.8%，急升至去年的接近19.2%，當中一手所佔的比率由約26.3%升至約39.9%，增長強勁，相信與內地人喜好全新物業有關。這還未計海外買家的數量，認為情況已令人擔心，若本地樓市外資過多，他日撤資將令樓價「大起大落」。
SSD減慢港人入市步伐
他認為SSD是加劇內地客來港置業比率的原因之一，因本地居民入市步伐減慢，相反內地客繼續來港買樓，一加一減令比率急升。但他強調因為SSD的影響，現時無論內地客、本地客均以用家為主，有實際需要才買樓，炒賣活動已明顯減少。
他又說，若情況持續，內地人置業比率有機會升至25%，連同海外買家在內，非港人置業比率或會增至三成，港府應盡快檢討取消額外印花稅，而非等待今年11月檢討期來臨。
對於下周公布的財政預算案，他認為政府難以作大改動，「一動不如一靜」，土地供應現時2萬伙目標亦足夠。
交投勁縮 美聯未擬裁員
對於有意見指，政府應限制內地人來港買樓，黃錦康認為，一直崇尚本港自由經濟，期望市場會自動調節。他亦不期望政府為行業著想，應以本港整體利益為考慮，而企業則去適應，若市況好便擴張業務，市況差則會收縮。提到近期樓市交投急挫，集團會否有裁員計劃，黃錦康強調現階段沒有裁員計劃，只會用自然流失的方式淘汰未達標的前線員工。
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