實用面積計價 謝偉銓倡一二手樓統一

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　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）資深地產界人士謝偉銓（見圖）昨日出席電台活動後，回應有關一手樓銷售規管的建議法例，他贊成日後全面採用實用面積作樓價計算基礎，但認為一二手物業應該統一計算方法，以免產生混亂。對於預留的存在價值則有待商榷，認為會令市場資訊更混亂。他說：「預留都唔透明，賣�鰲X多單位又唔清楚。」

　謝偉銓表示，目前建議法例中雖然針對一手物業，但有不少部分亦適用於二手住宅，好像二手樓的面積計算方法，與一手樓應該統一，以免產生混亂，地監局方面已有建議，可作參考。但他強調，實用面積有清晰定義，容易計算及比較，對消費者有利，贊成日後作統一計算基礎。至於統一攤分面積若對消費者有利，亦可提供參考。

　他亦贊成售樓書方面的規管安排，認為樓盤重要資料需要列印在較前頁數，清楚列明，方便買家參考，技術性資料因為消費者較難明白，可放於較後頁數。他相信新規例有改善空間，好像豁免規管的一手樓範圍可考慮放寬，由現時建議的95%或以上的單位落成後3年一直在租約下持有，縮減至落成後1年。

梁焯鏗：實施初期可雙軌並行

　而一手樓規管諮詢期快將完結，信德物業銷售總監梁焯鏗認為，無論採用建築或實用面積，均需要有一個清晰及統一的定義，令到買家明白實際意思，故此需要集合各個發展商的意見，以平衡各方觀點。希望實施初期可考慮雙軌並行，給予時間市民和業界消化。

　另外，中原地產創辦人施永青認為，市場難以適應實用面積對一手樓銷售的計算方法，亦不應強制市場使用實用面積，而地產商及代理一直有提供該計算方法讓市民參考。