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■仲量聯行報告稱，到了2020年左右，北京、上海、莫斯科和聖保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。 資料圖片
香港文匯報訊 仲量聯行名為《全球城市新格局》的指出，全球50%的房地產投資集中於30個城市，中國的北京、上海，以及香港三個城市榜上有名。其中前五大城市，即倫敦、東京、紐約、香港和巴黎聚集了全球四分之一的房地產投資。另外五大城市為新加坡、華盛頓特區、首爾、多倫多和上海。
報告稱，2004年，在全球房地產投資前十大城市中，亞洲城市僅有東京和香港榜上有名。不過，到了2011年，東京、香港、新加坡、上海和首爾紛紛躋身前十大城市之列。前所未有的開發和現代化進程正在推動中國城市的轉型，仲量聯行美洲地區首席執行官Peter Roberts預計，今後十年內，金磚四國的甲級辦公樓存量年增長率將達到10%。其中，中國的重慶、天津和成都最有潛力躋身世界GDP增長最快的前十大新興城市之列。該行同時指出，到了2020年左右，北京、上海、莫斯科和聖保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。
滬豪宅資本值環比降0.5%
另一方面，中國內地的樓市調控政策，不但令樓市交投大幅下降，高檔住宅也受到衝擊。據仲量聯行昨日發布的2011年第4季度亞太地區住宅指數報告顯示，內地一線城市成交量下滑，上海豪華公寓的資本值環比下降0.5%，北京的平均價格保持平穩。
據該行通過對亞太地區8個豪宅市場的動向進行追蹤發現，2011年第4季度豪華住宅市場平均資本值較上季度略升0.2%，而香港和上海的價格則有回落跡象。其中香港市場受限貸政策和投資者信心指數下降的影響，2011年第4季度價格環比下降3.3%；新加坡豪華住宅市場的平均價格連續6個月持穩；仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁（Jane Murray）預計，今年亞太地區豪宅市場會呈現不同的發展態勢。中國的價格還會進一步走軟，但由於黃金地段的供應有限，開發商很可能只會小幅下調價格。預計年內香港和新加坡的價格會受預期中的租金調整、限貸政策和政府措施的影響而回落。
穗服務式公寓高入住率
而另一國際商業房地產機構高力國際昨日在廣州發出的報告稱，受抵穗外籍人士增多等因素影響，今年廣州服務式公寓市場需求旺盛，該市今年預計將提供約516套服務式公寓。報告預計，廣州服務式公寓會繼續保持高入住率，而專業的品牌行服務式公寓會繼續吃緊，租金或將穩步上升。據介紹，去年第四季度廣州市場整體空置率保持下跌趨勢降至13.9%，達全年最低。
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