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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
新一年度財政預算案出爐，所推出的措施只有小部分涉及樓市，包括市場早已預期的增加房屋及土地供應措施，另外一項有關稅務寬減的則為延長「居所貸款利息扣除年期」措施，該年期將由以往的10年延長至15年，而最高扣減額則維持每年10萬元。對此，經絡按揭轉介日前特別進行一項問卷調查，調查發現大部分受訪者表示該措施「幫助不大」，另外有超過六成受訪者表示，在財政預算案公布後的置業信心「完全沒有」增加。
上述問卷調查以電話訪問形式成功訪問410名業主，調查結果顯示，少於一成(7%)受訪者認為上述「延長居所貸款利息扣除年期」措施「幫助很大」。反之，高逾九成受訪者認為「延長居所貸款利息扣除年期」措施幫助輕微，於問卷調查中選擇「一般」(45%)或「幫助不大」(50%)。另外，問卷調查亦統計受訪業主對於財政預算案公布後的置業信心，當中只有一成受訪者表示信心有所增加，而其餘九成則表示「一般」(29%)或「完全沒有」(61%)置業信心。
貸款利息扣除優惠有限
事實上，假設置業人士薪金及按揭利率不變，每100萬元的按揭貸款額，承造七成按揭，按揭利率為2.3%，以統計處最新公布之私人住宅之家庭入息中位數28,800元及金管局最新公布之平均按揭年期約23年計算，置業人士採用15年「居所貸款利息扣除年期」措施，於2012/2013課稅年度，扣除基本免稅額後，應繳的總稅款合共約352,871元，較採用10年合共應繳的總稅款約363,095元，稅務寬減總數為10,224元。換言之，15年內平均每月可節省約56.8元，對減輕置業人士的供樓支出作用有限。
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