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2012年春節甫過，北京、廣東、上海等地的首套房貸利率已開始回歸基準利率，繼住建部、財政部後，央行近日亦表態鬆綁首套住房貸款。國家三部門接連釋放滿足首套房貸需求的信號，從中可窺見中央金融管控政策正從「一刀切」向「合理有序」調控的轉變，旨在保障民生剛性需求與服務實體經濟，護航中國經濟平穩發展。
首套房貸放鬆 針對剛需
觀察去年內地金融管控措施，「從緊」特徵明顯，在全球經濟風聲鶴唳的情況下，此乃防患於未然之舉。矯枉難免過正，一是緊縮信貸政策令承擔就業主體的微小企業融資成本負擔沉重，二是限購令打擊炒樓風潮的同時，也令真正住房需求者步履維艱，影響到民眾購樓自住的生活需要。
為此，今年春節假期後，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，對症下藥出台一攬子措施，包括支持微小型企業融資上市；近期央行部署2012金融工作時，更是明確調整政策滿足首次購房貸款需求。兩項措施都顯示，去年緊繃的放貸額度的弦有針對性放鬆，進入2012年，整體貸款環境有所好轉，民眾首次置業、微小企業渡過難關都看到了新希望。
料降存準金率 優化限貸
在中央政策調整信號的激勵下，各地與各大銀行已紛紛實施針對性措施。配合限購令的緊縮信貸政策仍會繼續，比如二套房首付六成、三套房停貸等，但首套房貸優惠利率可期。甚至可以預見，銀行將進一步下調存款準備金率，釋放流動性；同時，不排除商業銀行會優化現有限貸政策，一些城市或將從之前的「認貸又認房」改為更合理的「認貸不認房」，即第一套房貸還清後，再辦理房貸還視為首套房，可以享受優惠貸款利率。
首套房貸鬆動政策信號釋放後，安徽蕪湖先行一步，2月9日已推出令海內外矚目的「蕪湖新政」，即對2012年購買自住普通商品住房免除契稅並分類進行貨幣補貼。優惠未限定在首套房貸的「蕪湖新政」或過於激進將做完善調整，但可以預見，房地產市場熱度不高的二三線城市將在繼續執行限購政策的前提下，有針對性地放鬆管控，滿足民生住房的剛性需求。 ■香港文匯報記者 凱雷
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