細價樓發癲 1小時60客爭

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■業界指，擁有逾30年樓齡的德福花園近日交投暢旺。 資料圖片

——德福1房戶 270萬成交

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）銀行於年初再度放鬆銀根，加上低息環境持續，細價樓成交回升，已有一段時間未出現的買家爭盤情況再現。九龍灣德福花園一伙418呎1房戶，業主放盤首日僅開放1小時即吸引逾60客聞風而至睇樓爭盤，最終由一名區內客以270萬元「一口價」買入。

　香港置業德福花園分行高級營業經理陳偉宗表示，近日德福花園交投暢旺，盤源愈趨緊張，其中一伙418呎1房戶，業主放盤1日，僅開放1小時睇樓，即有逾60客聞風而至，情況屬區內近年罕見，最終由一名區內客以270萬元「一口價」成交。該成交單位為O座頂層單位，建築面積418呎，屬1房間隔，為屋苑少有300萬元以下放盤單位；以成交價270萬元計，平均呎價約6,459元。買家部署入市近兩個月，見單位入場費合理，即睇即「扑槌」入市自住。原業主2010年7月以227萬元購入上址，是次賬面獲利約43萬元，物業升值19%。

屋苑成交上升逾倍

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自農曆新年後，本港二手樓市氣氛明顯好轉，市場積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投顯著回升。綜合美聯分行資料，剛過去的2月6日至12日一個星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交，按周大幅上升約104%，宗數連升3星期，並重返至去年1月下旬水平，創逾一年新高。

　劉嘉輝指出，繼前一周35屋苑交投突破多月來未及百宗水平後，上周續展升勢，進一步超過久違的200宗關口。隨著二手物業交投回升，35屋苑於過去兩周(1月30日至2月12日)已合共錄得419宗，比起前四周合計的247宗高約70%。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，悉數按周增加，市區表現較新界區為佳。港島區8屋苑由21宗大幅攀升至53宗，升幅152%，而九龍區10屋苑則由43宗升至90宗，亦錄得約109%的升幅。市區不少屋苑一周交投達「雙位數」，美孚新�h以19宗居市區之首，而新都城、太古城、杏花�h、德福花園、匯景花園及麗港城則錄得介乎10宗至16宗成交。

市區表現勝新界區

　新界區方面，上周17屋苑成交量由74宗增加至138宗，升幅為86.5%，表現未及市區。其中嘉湖山莊及沙田第一城上周同時錄得31宗買賣，雙雙貴為眾屋苑之冠，而新港城及花都廣場則分別有17宗及14宗。 正因二手交投暢旺，一周錄得10宗或以上的屋苑由前一周僅4個大幅增加至上周11個；反觀「零成交」屋苑則減少，由前一周6個進一步減少至4個，包括又一居、駿景園、大埔中心及康樂園。