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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
政府統計處日前公布2011年最新人口普查結果，數字顯示本港人口數目及家庭住戶數目於過去5年內同步增長。至於住屋方面，2011年有超過半數人口居於私人永久性房屋，較2006年增加2.2個百分點。值得注意的是，逾百萬個自置居所中，大部分已經完成供款，沒有按揭供款及借貸還款需要支付的佔逾6成，較2006年的52.2%為高，反映港人越來越喜歡「藏富於樓」。
逾6成港人完成供樓
根據調查報告，2011年香港人口數字約707萬人，與2006年比較，淨人口增長近21萬。若以房屋類型劃分，707萬人當中有364萬人居於私人永久性房屋，佔比超過一半，達51.5%，不但較2006年增加2.2個百分點，亦是唯一錄得增長的房屋類型，其餘4項房屋類型包括公營租住房屋、資助自置居所房屋、非住宅用途房屋及臨時房屋均未有錄得增長，可見市場對私宅存在需求。當中居於公營租住房屋人口佔約209萬人，不足3成(29.6%)，亦有17%人口居於資助自置居所房屋，約121萬人，其餘非住宅用途房屋及臨時房屋分別佔1.2%(8.5萬)及0.7%(4.7萬)。
若以居所租住權劃分，2011年約123萬個擁有自置居所的家庭住戶之中，仍要支付按揭供款或借貸還款的家庭住戶佔不足4成(39.9%)，當中居於私人永久性房屋的家庭住戶，其每月付款的中位數及相對收入比率的中位數分別為8,000元及20%，而居於資助自置居所房屋的家庭住戶，其每月付款的中位數及相對收入比率的中位數分別為5,000元及17.6%，兩者合計之每月付款中位數為7,000元，按揭供款及借貸還款與收入比率中位數則為19.6%。
「磚頭文化」利樓市發展
至於沒有按揭供款或借貸還款需要支付的佔比達60.1%，不但高於2006年的52.2%，更較2001年的48.5%增加11.6個百分點，換句話說，越來越多家庭之自置居所已完成供款。筆者認為，隨著越來越多家庭將自置居所供滿，長遠可令樓市更穩健，而在環球經濟波動之情況下，料有更多港人願意將資金投放樓市，相信「磚頭文化」續有利樓市發展。
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