舖市發癲一日轉手賺400萬

http://paper.wenweipo.com [2012-02-25] 我要評論

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　■東角道24-26號樓梯底19舖極速轉手。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者周穎) 樓市小陽春，舖市更發癲！舖市近日頻現數日甚至一日極速轉手個案，其中銅鑼灣東角道及中環威靈頓街舖位，均有資深投資者購入舖位後，翌日即轉手，一日分別帳面勁賺400萬及300萬元。市場人士指，銀行近期按揭生意放緩，為爭生意都放鬆信貸，投資者可以輕鬆入市，核心零售消費區舖市近期成為投資者及用家的爭奪戰場，造就舖市摸貨炒風再現。

市場消息指出，銅鑼灣東角道24至26號地下19號舖，資深投資者黃海明僅於前日以1.5億元購入舖位，昨日以1.54億元極速摸出，一日帳面獲利400萬元，賺幅近2.7%，不過扣除使費，實際利潤僅約100萬元。黃氏回覆傳媒查詢時未有否認摸貨獲利，只稱舖位讓予拍檔。市傳買家為舖位投資者鄺惠邦。

買家擬打通東角道三舖增值

　上述舖位位於東角Laforet商場的街邊扶手電梯之下，建築面積535平方呎，實用面積僅300平方呎的蚊型舖，實用呎價高達5.13萬元。現租客為內衣禮品店，月租約23萬元。市場人士指出，鄺氏不惜重金買入上述舖位，主要是由於已經持有後面找換店及零食物語兩間細舖，是次購入新舖位後，可以將三個舖位打通，有利大幅提升舖位價值及租金回報提升一成。

威靈頓街商舖一日易手賺300萬

　市場消息又指出，中環威靈頓街97號高層、地下連一樓，亦於前日以3,850萬元易手，昨日已經以4,150萬元摸出，炒家一日獲利300萬元，賺幅近7.8%。據悉，舖位高層地下及一樓面積分別為400及500平方呎，折合呎價約4.61萬元。現租客為茶餐廳，月租10.5萬元。

旺角舖4億成交 25年升值33倍

　另外，旺角西洋菜街亦剛錄得商舖成交個案，舖位現址為西洋菜南街58至60號地下1號舖，剛以4億元成交，地下連閣樓及1樓，面積合共約3,000平方呎，其中地舖面積約1,000平方呎。市傳買家為資深投資者尹柏權。

　中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事陳國坤表示，以易手價4億元計算，呎價逾13萬元。該舖現由許留山承租，每月租金約80萬元，租期至2014年。按現租金水平計算，其租金回報約2.3厘。原業主則為大昌行，於1987年以約1200萬購入後一直作長線投資，持貨25年，今番易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍。

　陳氏指出，新買家尹柏權，近期在舖位市場相當活躍，一直看好西洋菜南街舖市，早於2007年底前購入西洋菜南街4號地舖，當時作價約1.38億元，而該舖的租戶亦起變化，由原先的時裝品牌，及後轉租予售賣零食品牌，其後更於去年轉租予國際鐘錶品牌，月租約55萬元，較舊租金高出逾四成。