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■康怡花園2月首20日租金較1月同期升12.5%，升幅為眾指標屋苑之首。資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）2月樓市繼續升溫，市場預料全月二手交投可回升至5,000宗水平，創去年5月以來的新高。由於不少筍盤被消化，在此消彼長下，租盤選擇減少，業主叫價重新「企硬」，租金連跌4個月後終於止跌回升，2月個別龍頭屋苑租金已回升約10%，市場預料上半年租金可再升8%至10%。
去年樓市急劇降溫，不少業主索性將單位轉賣為租，市場租盤大幅攀升，在供過於求下，部分租金相當「優惠」，使租金連續4個月下跌，截至今年1月，本港整體呎租已累計下跌7.8%至每方呎約19元，與去年初相若。
轉租為賣增多支持租金回穩
但隨著農曆年過去，2月樓市出現「小陽春」，二手成交迅速回升，轉賣為租個案減少，加上租賃成交增加，消化市場不少盤源，租金開始見底回升，美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，2月二手樓市氣氛轉旺，交投顯著回升，部分原先放租的業主考慮轉租為賣，若市況持續向好，相信未來一、兩個月放租盤盤源會繼續減少，有助租金回穩。
利嘉閣料平均租金最多升10%
農曆年後向為本港傳統續租、新租旺季，農曆年前兩個月積壓的租賃需要陸續顯現，使市場租盤「租少見少」，利嘉閣地產董事陳大偉表示，近期不少業主放租已主動上調叫租價格，預料一些盤源較少及位置較為方便的租盤租金仍有上升空間，至年中個別租盤有機會升約20%，平均租金亦可升約8%至10%。
利嘉閣研究部發表數據顯示，今月首20天本港8個指標屋苑合共出現182宗租賃成交，數字較上月同期的126宗大增44%，除黃埔花園成交維持15宗外，其餘各個屋苑成交宗數升幅由19%至333%不等，在租賃市場回暖下，業主恐慌減租情況不再，陳大偉認為，在通脹持續下，住宅租金確有跟隨上升的空間。
租金方面，根據該行數據顯示，港島區太古城、康怡花園2月截至20日租金較1月同比攀升12.4%及12.5%至每方呎29.1及24.3元，升幅最勁，新港城租金則微升2.8%至每方呎18.3元。
但美孚新邨及黃埔花園租金則仍錄得下滑，分別跌5.7%及5.1%至每方呎16.5元及22.3元。至於新都城、宇晴軒及映灣園租金則保持平穩。
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