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■碧桂園採審慎售樓政策，今年銷售目標與去年相若。圖為碧桂園惠東十里銀灘樓盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 卓建安）去年碧桂園（2007）房地產合同銷售收入略超目標，而鑒於今年內地房地產市場仍不明朗，該公司對今年售樓目標審慎，仍維持與去年相若的水平，即約430億元（人民幣，下同），但推出銷售的新盤數量則較去年的16個降至11個，而投地則更加審慎。
碧桂園在2011年業績新聞稿中表示，去年該公司實現合同銷售金額432億元，合同銷售建築面積約687萬平方米，同比分別增長31%和15%，超額完成全年430億元的合同銷售目標，為少數能達標的內地房地產企業之一。
擬推11個新盤 投地趨審慎
展望今年內地的房地產形勢，碧桂園執行董事兼總裁莫斌昨日在記者會上表示，今年內地房地產市場不明朗，總體上形勢嚴峻，公司對此持審慎的態度。今年碧桂園將推出11個新盤銷售，所涉及的建築面積約140萬至150萬平方米，再加上未銷售的舊盤，全年合同銷售金額的目標將與去年相若。
至於今年碧桂園買地的計劃，莫斌指出，今年該公司對買地較去年更加審慎，會因應有關土地是否符合公司的房地產發展策略決定是否投地，但可以肯定的是其一定會增持土地儲備。去年，碧桂園買地所動用的資金達98億元。
今年建築費支出料逾200億
對於今年碧桂園資本開支的預算，該公司首席財務官伍綺琴表示，不計今年購地資金，以及扣除現有項目今年所需支付的土地款27億元，今年其建築費支出已約達200億元。
至於今年其資本開支的來源，伍綺琴表示，目前碧桂園仍有一定額度的銀行貸款未動用，而預計今年其資本支出中，有一成左右將由銀行貸款解決，其他的途徑包括售樓現金流以及視市場情況考慮融資途徑。她透露，去年該公司的資本支出中有106億元來自銀行貸款，而償還銀行貸款則為66億元，即淨增銀行貸款約40億元。
據公佈，截至去年底，碧桂園所持現金及銀行存款由2010年底的98.53億元增至123.93億元，淨負債率也由2010年底的48.4%增加至63.3%；總借貸餘額為289.66億元，其中銀行貸款佔138.77億元。伍綺琴表示，該公司希望未來淨負債率維持在60%以內。
碧桂園昨日公佈2011年全年業績，錄得股東應佔純利為58.13億元，同比增加35.5%；每股盈利人民幣35分，派末派期息12.96分，同比增加34.9%。
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