坪洲地呎價514 平下限一半

http://paper.wenweipo.com [2012-03-02] 我要評論

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■奪得天水圍第108A區商用地皮的億京表示，受惠西部通道，酒店不一定於市區亦大有可為。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 受惠西部通道及天水圍的配套日漸完善，一向專注發展住宅及寫字樓的億京發展以4.1128億元市場預期下限價，擊退5位對手奪得上周五截標的天水圍第108A區商用地皮，平均樓面地價1,469元，計劃發展作酒店及商場。至於另一幅坪洲住宅地，由信置以1,900萬元「超筍價」奪標，樓面地價只是514元，比預期下限價還要低一半。

　億京發展項目策劃總經理黎裕宗接受本報記者訪問時表示，今次是億京發展首度進軍天水圍及首度興建酒店及商場項目，基於天水圍受惠西部通道及區內配套已相當完善，可吸納內地客，對外交通亦只要25至30分鐘便到達尖沙咀。此外，近年香港酒店房間嚴重不足，況且來香港的旅客亦有旅遊巴及可自行搭車四圍走，因此酒店不一定於市區亦大有可為。

億京下限價奪天水圍商地

　黎裕宗續稱，該區自04年以來不斷有新公屋建成，但區內只有嘉湖銀座及新北江商場，商場肯定有需求，因此肯出比對手高的價錢入標。

　他指出，由於未開圖則，該公司暫未落實酒店及商場的級數，以及酒店是出租經營權抑或是自己經營，目前亦未評估投資總額。天水圍第108A區商業用地佔地約7萬呎，可建樓面約27.99萬呎，早前市場估值約4.2億至5億元。

　另外，由信置以1,900萬元「超筍價」投得的坪洲坪利路住宅用地，地盤面積約4.91萬呎，總樓面約3.68萬呎。業界早前對此地皮估值約3,700萬至1.5億元，樓面地價由1,000至4,000元。

坪洲地低價沽測量師意外

　中原測量師行估價部執行董事張競達表示，坪洲住宅地皮成交價令市場感意外，上周五截標時僅接獲2份標書，已充分反映發展商對該地皮興趣不大，加上地皮位置偏遠，區內甚少新樓作指標，鄰近樓盤的呎價約2,300至3,000元，以今次樓面地價514元，計入建築費及發展風險，每呎成本價料約2,000元至2,500元，與市價相若。

　他認為，相信是沒有同類型地皮之賣地成績可供發展商參考，令人難以出價，促使對地皮有興趣之發展商出價較為審慎。同樣地，在沒有相關數據作賣地指標下，政府亦以此「筍價」出售地皮，但相信大家都只是計數，政府應無賤賣土地。