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■李晶預計內地房地產商會興建更多低端住宅。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安）摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶（Jing Ulrich）昨日表示，預計內地房地產市場最壞的時刻已經過去，內地居民對房地產的剛性需求將逐步釋放。
李晶昨日出席CFA協會亞太區投資會議時表示，內地對房地產市場的調控已出現一定成效，房地產成交量大幅下降，樓價也出現一定幅度的下調。預計未來中央不會再推出房地產調控政策，加上銀行恢復對內地居民購買首套房提供10%至15%的利率優惠，內地居民對房地產的剛性需求將逐步釋放。另外，她表示，由於目前內地房地產市場存貨較多，消化需時，對內地建築行業將帶來影響。
居民剛性需求將逐步釋放
李晶續稱，未來內地房地產市場的結構將發生變化，預計市場對高端住宅的需求將減少，對低端住宅的需求會上升，房地產發展商會興建更多低端住宅。
對於溫家寶總理在人大會議上提出今年內地GDP增長目標放慢至7.5%，李晶指出，今年首季內地經濟增長有可能會低於8%，而今年上半年內地出口會遭到打擊，個別月份有可能出現貿易逆差，但中央在繼續壓抑通脹的情況下，經濟結構會趨於平衡。她預計全年內地經濟增長可達8%，經濟會實現軟著陸。
存款準備金率料下調3次
李晶表示，預計今年內地固定資產投資增長將達16%至18%，較去年24%的增長有較大幅度的回落。她又預計今年內地貨幣政策主要以下調存款準備金率為主，今年餘下時間仍會下調3次，每次50點子。不過，若經濟轉差，人行有可能會減息。她說，目前銀行存款準備金率仍然偏高，大型銀行為20.5%，小型銀行亦達到18.5%。
對於近幾日港股出現較大幅度的下挫，李晶認為，股市下跌僅屬獲利回吐，市場藉內地放棄「保八」消息獲利，但現時股市仍然較為健康，不少投資者手上仍持有現金，預期港股調整後將會反彈。
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