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■雅居樂去年銷售樓盤時的現場。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉璇）雅居樂（3383）公布截至去年12月底止全年業績報告，期內盈利41.05億元（人民幣，下同）按年下跌約3成，每股基本盈利1.184元，末期息23.4港仙。主席陳卓林預計，今年上半年內地樓市不會放鬆調控，行業銷售價格呈下跌趨勢，希望全年整體穩定。公司副總裁劉華錫則表示，將會根據市埸情況調整價格，樓價不排除下調10%-20%，但由於土地儲備成本低，降價壓力集團可以承受。
公司期內營業額229.45億元，上升11.8%。截至今年3月7日，雅居樂在內地26個城市及地區擁有70個項目，土地儲備總建築面積約3144萬平方米，足夠公司未來8年的發展；平均土地成本每平方米1277元。於去年12月底，竣工待售建築面積約77萬平米，在建建築面積713萬平米。
公司土儲夠未來8年發展
期內公司廣州、中山及海南區域分別佔合約銷售總額約25%、24%和23%。西部地區與長三角、佛山及粵東則分別佔12%、10%，以及6%。期內，有位於18個城市及地區的41個在售項目，實現合約銷售金額315億元。合約銷售建築面積約311萬平方米，同比增長約1成，合約銷售均價每平方米10144元。
副總經理衛靜心預計，今年新開工面積383萬平米，略低於去年388萬平米，預計新開工面積當中約70%會在今年首2季動工，目標峻工面積397平米。今年合同銷售目標310萬平方米，已鎖定入賬額175億元。
今年工程開支預計160億
陳卓林表示，去年海南清水灣項目銷售金額72億元，雖然低於目標銷售額的100億元，但因為去年樓市環境低迷，對有72億元的銷售表現表示已經滿意。公司目前在海南仍在洽談2－3塊地，項目與清水灣項目類似。公司去年負債比率61.9%，冀未來進一步降低該比率，但對再融資則保持開放態度。
另外，副總裁劉華錫表示，今年工程開支160億元，其中25億元用作酒店開支，但具體開支則視乎銷售和市場情況，若情況不佳，則會收緊開支。另預計今年土地款需要支付47億元，當中整體土地儲備須支付的土地款僅為2億元，餘下45億元則根據實際情況，可進行調整和推遲。
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