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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
去年底至本年初的按揭登記宗數持續調整，根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，反映期內市況的2月銀行現樓按揭註冊只有4,095宗，較1月4,623宗再跌11.4%，創出有紀錄以來新低。不過隨著農曆年長假期過後，市況逐漸回暖，睇樓活動有所增加，市場的承接力亦相當不俗，預期3月銀行現樓按揭註冊將止跌回穩。
渣打市佔率跌出四大
在按揭市佔率表現，首季龍頭銀行現樓按揭表現不一，以中國銀行(香港)走勢最凌厲，自去年底起已連續四個月高企榜首，最新2月市佔率為19.3%；恒生銀行更連續兩個月超前滙豐銀行排名第2位，市佔率由16.7%升至18.8%；至於滙豐銀行，市佔率雖稍為回升至15.8%，但已連續三個月位處第3位。更值得注意的是，渣打銀行市佔率跌至少於雙位數，只有4.2%，因此繼2009年9月後再次跌出四大銀行之列，排第5名，取而代之為交通銀行，躍升三級首度躋身四大之列，市佔率增加至6.7%。
雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃，以致本年初市佔率顯著急升，但整體而言，銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力，今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度，還貸比率創2009年以來新高達121%。為了保持兩者之間的平衡，普遍銀行在按揭業務取態正面積極，紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源，預期落後的大型銀行亦會發力趕上，或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次。
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