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■必嘉圍御悅。 香港文匯報記者張偉民 攝
——海陸基建發展 有海景有「錢」景
香港文匯報訊 (記者 周穎，攝影記者 張偉民) 紅磡區受惠區內沙中線及鄰近啟德郵輪碼頭發展之地利，近年吸引不少外區客入市，尤其瞄準區內久未推出的大型豪宅新盤。新近推出的昇御門，提供多種房型選擇，最大單位面積達2,078呎、擁四房雙套房之餘，更可飽覽維港景。另外，必嘉圍御悅部分近300呎細單位更惹來八十後「籌旗」入市掃貨。
除由信德、新地等合作發展的昇御門外，紅磡區內同期還有3個單幢新盤應市，均主打300餘呎細單位，包括遠展的新圍街寶御、宏安北拱街薈點及信和的必嘉圍御悅。
寶御薈點攻精品式住宅
寶御及薈點主打精品式住宅，由於屬遠期樓花，發展商傾向先價再求量，不介意慢慢去貨；御悅由於銀碼細，加上又屆現樓，因此推出首日已近沽清。因3個新盤涉及數目不多，市場估計對市場購買力影響不大，買家以投資者居多。
至於二手市場方面，中原地產共半島豪庭分行助理分區營業經理王子健表示，最近紅磡區過去一個月成交轉趨活躍，以中小型單位為主，當中黃埔花園有85宗成交，平均呎價7,650元，單位入場費400餘萬元；海逸豪園及海濱南岸均各有約40宗成交，平均呎價分別約8,700元及7,700元。
海逸豪園二手呎價1.1萬
區內面積逾1,000呎兼有海景的單位主要供應集中於海逸豪園，早前該盤一個中層海景大單位以1,680萬元成交，單位面積1,470呎，呎價約1.14萬元，呎價與昇御門900餘呎3房單位相若。兩者各有賣點，前者自成一國，附近境環較清靜，但生活所需補給要去黃埔；而昇御門附近有多所中小學校及相對較貼近未來的港鐵站，較有地利，但鄰近漆咸道北行車天橋，有機會受汽車聲浪影響。
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