按息暗戰越金管局底線

http://paper.wenweipo.com [2012-03-13] 我要評論

放大圖片

　■一、二手市場自春節後趨旺，吸引銀行重新積極參與按揭市場。資料圖片

　香港文匯報訊（記者余美玉）樓市於新年後趨旺，加上存款息率略回，吸引銀行重新積極參與按揭市場，暗戰四起，有報道指渣打及永亨更以P減3.15厘搶客，實際息率低至2.1厘，較金管局定下的參考水平還低5個點子。金管局發言人表示，當局有需要時會向銀行了解按息水平是否反映當中風險。業界人士指，按息再大幅下調的空間不大，料實際按息將介乎2.15至2.3厘。

隨著樓市交投增加，銀行為爭取按揭業務，事實上早已暗下較勁，市傳滙豐、中銀等大行按息已減至P按2.75厘水平，較其牌價低0.2至0.3厘。日前有報道指，早已揚言積極參與按揭市場的渣打及永亨更大手劈息，將P按推至P減3.15厘低位，實際按息2.1厘，較2010年金管局所定的參考水平更低5點子。

渣打按息指按客戶提供

　渣打及永亨回覆查詢時，均否認傳聞，渣打發言人指，該行並無批出P減3.15厘的按息計劃，惟會因應個別客戶提供優惠，例如使用該行戶口出糧服務。永亨亦稱，目前P按計劃為P減2.75至2.95厘，即實際按息介乎2.3至2.5厘。不過，本報曾致電永亨分行查詢，有職員透露特選或大額借貸客戶，有機會一試P減3.15厘，而收入穩定的優質客戶，按息亦可低至P減3至3.1厘。

　另一取態較進取的工銀亞洲，則表示有向特選客戶提供低至P減3.1厘的按息優惠，惟強調需通過評核及內部計分，達指定分數才獲批。

金管局稱有需要會了解

　事實上，銀行按揭暗戰已引起金管局關注，金管局發言人稱，有需要時會向個別銀行了解其按息水平是能否反映當中的風險，該局向來有要求銀行審慎管理物業按揭貸款業務的風險，並在釐定按揭息率時考慮金管局建議的參考水平。不過，基於銀行間的資金成本以及物業按揭貸款組合質素並不盡同，客戶還款能力及信貸記錄亦有別，故銀行向個別客戶收取的按揭息率存有差異。

　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，農曆新年過後，樓市轉趨活躍，銀行見小陽春乍現，所以積極搶攻市場，按息亦因競爭而向下調整，不過，她指其中一家銀行的按息水平，並未達P減3.15厘的水平，現時業界的實際按息平均水平約在2.2厘。

　她認為，按息有機會再下調，但空間不大，要視乎銀行資金成本，以及樓市交投量是否可以支持到銀行薄利多銷，估計按息將在2.15至2.3厘區間上落，不會跌穿金管局定下的參考水平。