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香港文匯報訊（記者 劉坤領 北京報道）英國勞埃德銀行集團旗下公司勞埃德TSB國際昨日最新報告顯示，盤點全球十年房價漲幅，印度漲幅最高達284%，中國香港位列榜單第五名，漲幅達125%，而中國內地則位居第14位，漲幅47%。經濟學家分析認為，房價上漲和同期經濟增長周期是相關的，新興國家GDP增長迅速，當地居民人均收入迅速上升，購買力增強，旺盛的需求直接推動了房價持續上漲。
該報告顯示，在調查的32個國家和地區中，從2001年－2011年十年間，新興國家房價漲幅最高，前六大國家和地區中，新興國家佔了四個，而前三名被新興國家包攬。前六大房價漲幅最高的國家和地區漲幅全都超過100%。
香港漲125%排第5
其中，十年來，香港地區房價上漲125%，內地房價上漲47%，分別排到榜單的第5名和第14名。數據顯示，在過去一年中，香港房價全球漲幅最高，平均上漲幅度達到近14%。印度和挪威緊隨香港之後，過去一年房價分別上漲9%和7%。
對此，對外經濟貿易大學國際投資研究室主任馮鵬程表示，GDP增速最快的國家基本上都是一些發展中國家，這些國家往往之前GDP增速比較低，這就出現了這些國家GDP增長房價也大漲的情況。
金融危機後 八國集團猛跌
報告還顯示，在過去十年，調查的全球32個國家和地區房價平均上漲56%。而以金融危機為標誌，全球房價已經由繁榮轉衰。
值得注意的是，在金融危機前，2001年－2007年間六大房價漲得最快的國家和地區，在2007年之後其中有四個國家房價都大幅下跌。
自2001年開始的十年間，八國集團(G8)中日本、德國和美國三國房價全部不漲反跌。其中，日本房價下跌幅度最大，達30%，排在其後的是愛爾蘭和德國，跌幅分別達23%和17%。
而在立陶宛，該國2001年－2007年6年間房價漲得最快，達到330%，同時也是2007年之後房價跌得最多的，達到59%。同樣的情況也出現在英國。
內房步入下行通道
對於政府調控與房地產企業膠著角力的內地市場，房地產評論員牛刀表示，過去十年也是中國房價大幅增長的時期，目前中國房地產已臨下跌的局勢。對於報告中提到中國房價提高47%，實際上中國房價增長遠不止如此。報告主要是根據實際購買力評定各國房價上漲的情況，而從老百姓角度看，中國一些地區的房價上漲10倍都是存在的。
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