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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2月財政預算案未有推出新的壓抑樓市措施，買家重返樓市，帶動按揭貸款見底回升。香港金融管理局公布，2月新取用按揭貸款金額及宗數分別為76億元及3,209宗，按月增加25%及20%。基於部分銀行重推H按及推出定息按揭，令2月的P按比率由1月的93.6%輕微降至91.3%，H按比例由1月的2.9%升至2月的3.4%。
新申請按貸宗數破萬
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，2月新申請按揭貸款宗數破萬，錄得10,485宗，按月激增82.5% 。至於新批出按揭貸款金額及宗數則為144億元及5,836宗，按月同步升逾40%，當中二手住宅按揭貸款金額升幅尤其顯著，2月錄得96億元，按月升近70%，而一手住宅按揭貸款額則錄得33億元，較1月升9.1%。
2月未償還按揭貸款金額累計維持7,998億元，反映銀行為保還款及貸款速度平衡，積極爭取按揭市佔率，預期3月按揭申請將持續增加，而新取用按揭貸款額見底回升後更有望重返百億關口。劉圓圓續指，銀行微調按息，連帶轉按活動有所增加，從數據可見，2月新批轉按宗數回升28.5%至916宗，新批轉按金額亦按月回升至14.7億元，但仍處於偏低水平。
早前有個別銀行推出與P按實質息率水平相若的定息按揭計劃吸引客源，令定息按揭計劃使用比例連升3個月，2月再由1.9%升至2.6%。不過相比之下，P按主流地位依然穩固，2月使用比例達91.3%，連續兩個月有超過90%按揭貸款人使用。另外，H按計劃使用比例亦由低位回升5個百分點至3.4%。劉圓圓相信，由於息口大幅下調空間有限，故此銀行適度調整按息之外，相信將傾向推出多元化的按揭產品，藉以提升競爭力及廣吸客源。
平均還款期逾24年新高
劉圓圓指出，市場平均按揭貸款額一直於高位徘徊，2月樓價重回升軌，部分市民為減輕供樓負擔遂將還款年期延長，以致按揭平均還款年期回升，2月更升至達24.17年的歷史新高。
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