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■今年為龍年，適逢雙春兼閏月，不少年輕新婚夫婦都會成為上車一族，也導致近期上車盤熱賣。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年為龍年，適逢雙春兼閏月，不少年輕新婚夫婦都會成為上車一族，隨著樓價上升，如今上車盤大部分都是300萬元以下為主，且集中於新界東或新界西北鐵路沿線，如上水、粉嶺、屯門及天水圍一帶，市區上車盤只能於舊區的舊樓才有機會找到，如香港仔、筲箕灣一帶。
基於鐵路網絡配套好，新界東或新界西北區住宅相對較低密度，空氣佳，對於在核心區上班一族於放工後可以離開石屎森林放鬆一下，其實不失為生活增添活力。在銀行爭相以低息搶生意下，今年首季上車盤成交相當活躍，而美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本季200萬至500萬元物業表現尤為突出。
根據土地註冊處資料顯示，截至3月22日止，今年首季二手住宅註冊量暫錄得13,111宗登記，較去年第四季上升22.7%；而200萬至500萬元物業表現跑贏大市，至今錄得約7,494宗，較上季上升35%，預期此類物業於本季最終可達至9,000宗水平，並創近3季新高。
市場選擇有限 買家唯有追價
近期業主紛紛趁市旺反價，部分有上車需要之買家亦要追價入市。美聯物業鍾敏章表示，粉嶺御皇庭一伙558呎單位，剛獲一名上車客連追兩口價以約256萬元承接作婚後居所。該單位為御皇庭第1座中層B室，面積約558呎，兩房間隔，望東北開揚景觀，業主最初開價240萬元，後來反價兩次升至約256萬元成交，呎價約為4,588元。由於單位仍有租約無法睇樓，但買家見市場選擇有限，加上屋苑樓齡小，仍然願意追價成交，為婚後作自住之用。
中原地產陳偉康表示，上車盤粉嶺碧湖花園於3月至今暫錄得約12宗成交個案，對比上月同期只錄約4宗大幅上升3倍，呎價約4,059元，與上月的3,924元相若。其中碧湖花園2座高層D室，面積572呎，享開揚山景，屬屋苑內之大兩房間隔，剛以238萬元成交，呎價4,161元，新買家為上車客，有感現時低息環境持續，怕愈遲入市選擇更少，樓價亦有機會上揚，加上單位價錢合理，附有企理裝修，故入市作自住之用。
至於新界西的多項大型基建項目陸續啟動，位於中心點的屯門將成為港珠澳的交通樞紐，加上屯門站新盤瓏門推售在即，區內二手成交量爆發。祥益何燕煌表示，屯門大興花園2期第1座高層C室，建築面積583呎，兩房兩廳，剛獲一名區內上車客以210萬購入作自住用，呎價3,602元。
美聯物業陳智生指出，毗鄰西鐵之盤源供應漸緊張，市場買家因而轉戰較偏遠屋苑，趁屯門站新盤開售前追落後入市。屯門豫豐花園1個486呎單位，剛獲一名外區上車客以約183萬元承接。該單位為豫豐花園第3座低層A室，面積約486呎，望內園景觀，呎價約3,765元，買家為一名外區上車客，因單位望東南，園景清靜，決定上車作自住用。
港島香港仔仍有300萬以下樓盤
港島區方面，香港仔是其中一個仍然有300萬元以下上車盤可供選擇的區域，中原地產周世康表示，近兩個月該區購買力大量釋放，市況暢旺，令該區盤源缺乏，有置業需要之用家為避免購入連租約單位，均加快入市。其中香港仔中心G座中低層11室，單位面積542呎，兩房間隔，望開揚山景，業主開價298萬元，獲一名上車用家迅速承接，呎價約5,498元。
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