|
香港文匯報訊（記者 蔡競文）梁振英當選下任行政長官後，市場擔心其土地政策會否窒礙樓市發展。Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為，梁振英出任下任特首，對樓市影響有限，期望新一屆政府減少對樓市干預。巴克萊中國及香港地區經濟學家常健也認為，梁振英政綱表明會穩中求變，相信短期內對樓市影響不大。
填海取地 規劃更易
王震宇昨日在電台節目中指出，過去十年政府提供公營房屋佔總體的六成至七成，擠壓私樓市場，加上行政干預，令市場發展不平衡，影響到中小型單位小業主換樓難，出現資源錯配及分割。
土地供應方面，王震宇認為， 政府應繼續保護鄉郊土地，支持填海以增加土地供應，又指填海所得的土地更易於規劃基建項目。
樓價短期仍有升勢
王震宇對本港今年樓市前景不太悲觀，原因本港利率仍處於低水平，供應不多以及內地經濟增長強勁等因素，都對本港樓市有支持。個人認為短期內樓價仍有上升動力，預計中原城市指數在第二季有機會上試100點，即平均樓價重返97年水平。惟他仍稱，雖然未來一至兩年本港樓市仍會向好，但市場仍要留意外圍的環境及風險因素，如歐債問題及美國的量化寬鬆措施。
不過，巴克萊預料本港樓市仍有壓力及風險。該行內地及香港地區經濟學家常健表示，過去一年政府推出不少調控政策，本港樓市價量已有回調。對於市場擔心候任特首梁振英上任後對樓市有影響，她相信梁振英表明會穩中求變，短期內對樓市影響不大。
她並認為，長遠而言影響樓市的主要因素是經濟走勢，以及本地貸款利率的變化，從目前情況來看本港樓市仍存在壓力及下行風險。
|
