內房兩極化融創唱好自己

http://paper.wenweipo.com [2012-03-31] 我要評論

放大圖片

■左起：融創副總裁兼聯席秘書黃書平、主席孫宏斌及財務總監汪孟德出席該公司2011年業績記者會。香港文匯報記者趙建強　攝

　香港文匯報訊（記者趙建強）在嚴厲樓市調控下，一眾內房股業績表現兩極化。不過，在其他房企繼續看淡今年樓市之時，融創(1918)主席孫宏斌卻為今年定立一個增長25%的銷售目標，預料今年銷售金額可達240億元(人民幣，下同)。他又認為今年下半年內地樓市可以轉好，雖然樓價仍有下調壓力，但成交可以回升。

　融創去年負債比率由31%大增至104%，該公司財務總監汪孟德解釋，主要由於購入多個項目、及部分購入項目涉及一些債務問題所致，強調該公司目前沒有任何未付土地款，今年銷售回籠資金足以使負債回落。孫宏斌又強調，買地會以全現金支付，亦不排除更多與其他企業合作，以減低資金投入。

融創溢利年增至23.5億

　融創去年股東應佔溢利增長52.8%至23.56億元，每股基本盈利0.785元，派末期股息0.0785元。截至3月底公司持有現金約20億元，另有約80億元授信額度，今年到期債務則約22.5億元。孫宏斌預料，未來公司仍將處於高速增長期。

萊蒙增推中檔單位銷售

　另一方面，去年3月上市的內房企業萊蒙國際（3368），去年錄得股東應佔利潤10.219億元（港元，下同），增長1.1倍，核心利潤則增加71.3%至7.517億元，每股基本盈利1.08元，全年派息0.3元，派息比率約29%。該公司去年毛利約66.2%，而截至去年底手持現金約62億元。

　萊蒙董事長黃俊康表示，去年合約銷售約50億元，今年可售項目涉及金額約90億元，銷售目標約50億至60億元，該公司亦增加90平米以下的中檔住宅推售，以配合政策。另外，該公司目前約有15萬平米收租物業，佔該公司盈利約10%。黃俊康期望，期望至2015至2016年，收租物業可增至50萬至60萬平米，帶來約8億元租金收入。

合生創展核心利潤跌55%

　同屬內房企業，合生創展(0754)去年純利則大幅下跌75.7%至14.3億元，核心利潤跌55.7%至13.49億元，每股基本盈利0.818元，不派末期股息。該公司解釋，盈利下跌主要由於一、二線城市調控嚴厲，影響公司銷售所致。

恒盛地產純利增不派息

　至於恒盛地產(0845)，核心利潤則增長33%至17.3億元（人民幣，下同），純利增15.2%至170.5億元，每股盈利0.28元，不派末期股息。