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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨日公布東涌第3A區的賣地章程，可供市場試勾。地盤現為巴士總站，佔地達10.79萬呎，設高限70米(主水平基準以上，下同)，地積比率5倍，撇除地盤內須興建的巴士總站後，可建商業樓面約44萬呎，容許發展商業、酒店及商場等。由於地盤位於東薈城以北，具一定發展潛力，業界預料市值6.6億元，樓面地價約1,500元。
市值6.6億 可建樓面44萬呎
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，地皮並非位處傳統商業核心地段，但因為屬於「商業」用途，可以發展寫字樓及商場，並且毗鄰東薈城成功打造購物地標，估計地皮的發展方向傾向發展商場等，以提升項目價值。
賣地章程中亦顯示，由於地皮現址為巴士總站，故此投得地皮的發展商，在施工期間需要將現時的巴士總站臨時「北移」到達東路以北的一幅10萬呎地盤，並協助興建，興建完畢政府會以1,130萬元作補償，之後待地皮發展時再將10萬呎的巴士總站移回發展地盤內。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，地皮須附設公共交通交匯處，令其商業樓面大幅降低，估計投得地皮的發展商會以酒店發展為主，另設寫字樓兼零售配套。同時，地盤內一條南北的車輛和行人通道需要保留，令地盤分拆成東西兩個部分，東面近道路的部分地盤，高度下調至23.5米。
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