軒德蓀道屋地放售估值7億

http://paper.wenweipo.com [2012-04-11] 我要評論

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■軒德蓀道5號屋地盤面積15,691呎，大宅實用面積8,579呎。香港文匯報記者周穎攝

——呎價7.46萬東半山新高

　香港文匯報訊　(記者周穎) 頂級豪宅地段物業矜貴，加上市場放盤少，叫價不斷挑戰新高。由「星」系大馬主游定楮家族持有的渣甸山軒德蓀道5號屋地放售，市場估值約7億元，即每呎樓面地價約7.46萬元，若成功售出，將創東半山新高，物業於本月30日截標。

　獲業主委託銷售的第一太平戴維斯香港住宅部高級經理劉之偉表示，軒德蓀道5號屋位處軒德蓀道之西南邊，地盤面積約15,691呎，為兩層高之大宅，實用面積約8,579呎，私人附屬面積包括逾2,000平方呎真草園林前花園及天台，現狀面積約1萬呎。除寬敞客廳外，單位共提供6個房間，其中4個為套房，並設有一層可放置約25部車的車房。資料顯示，物業於1990年2月13日入伙，現以現狀交吉標售，物業於本月30日截標。

全層車房可泊車25部

　物業市場估值7億元，以地積比率約0.6倍計，可重建約9,415呎樓面，每方呎樓面叫價約7.46萬元，若成功售出，將創東半山新高。

　劉之偉指出，目前渣甸山區內地盤面積近1.6萬呎放售的地段不逾10個。據悉，由和黃作長線收租之用的軒德蓀道2至2A號屋地，地盤面積約1.6萬呎，以0.6倍地積比率計算，可建樓面約9,600呎，現時叫價約7億元，即每平方呎樓面地價約7.29萬元；白建時道16號早前以5億元易手，呎價約5.98萬元；而谷柏道19號以4.68億元成交，呎價約4.76萬元。但由於上述兩個物業樓齡較高，買家一般購入要重建，而軒德蓀道5號屋樓齡較新，加上車房大，市場罕有，相信對喜歡收藏名車的買家有吸引力。

香島道45號呎價逾4.2萬

　另外，據土地註冊處資料顯示，香島道45號11號屋，面積2,719呎，以1.168億元易手，呎價4.29萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。據悉，原業主於2007年4月以5,030萬元購入，持貨5年帳面獲利6,650萬元，物業升值1.32倍。其他方面，人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶創辦人鄧鉅明以8,800萬元沽出大坑怡情軒頂層複式連天台及3個車位。此外，大潭紅山半島第三期91號屋亦以6,000萬元易手。