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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 首季樓市回暖，二手住宅註冊量按季大升51%，但屬於短炒的摸貨登記數字卻拾級而下，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季住宅摸貨註冊宗數僅得15宗，按季大減53%，宗數創自96年有紀錄以來最少。
他指出，自前年11月中額外印花稅(SSD)推出以來，住宅摸貨註冊量明顯減少。2010年第三季該措施未推出前曾錄得715宗，其後措施推出後，摸貨個案已持續下跌，至去年第三季更跌至只有「雙位數」水平。而上季更僅錄得15宗登記，比起前一季32宗大減逾半，已連跌6個季度，並創紀錄新低。
摸貨比率 千宗僅一
事實上，額外印花稅推出後，過去5個季度住宅摸貨比率已不足1%，顯示市場上短炒情況大減。自2010年第三季後，摸貨註冊量與整體二手住宅註冊量齊跌，惟摸貨個案跌勢較急，致令比率持續下跌。而今年首季兩者更呈一升一跌，導致比率更進一步減少至今季0.1%近乎絕跡的極低水平，與摸貨宗數同創新低紀錄。
此外，額外印花稅影響下，二手摸貨個案大幅減少，首季摸貨個案較集中新盤摸貨(即從發展商購入單位再以摸貨形式轉售)。不過，隨著仍可摸售的樓花盤陸續入伙後，新盤摸貨終將難免與二手摸貨同樣回落至極偏低水平。
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