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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(左二)預期，第二季商廈量價將會急彈。旁為美聯商業董事翁鴻祥(左三)、區域營業董事李鎮龍(左一)以及區域營業董事麥世強。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎）舖位市場回報低至2厘以下，反觀甲級寫字樓回報仍有3至4厘，吸引不少投資者重投寫字樓市場。最近斥資逾億元先後購入上環信德中心多個單位的資深投資者廖偉麟認為，甲級寫字樓在追落後情況下，未來兩季成交將會起動，租金及成交價平穩好轉。他最近開始換貨，過去一周內一口氣沽出灣仔天樂廣場三層寫字樓，同日又增持上環信德中心寫字樓，呎價約1.68萬元。
廖氏指出，現時甲級寫字樓主要為用家主導市場，加上價格已經不太貴，因此陸續出現高價承租及大手成交個案。在市場配合之下，他估計未來兩季市場焦點會重回寫字樓，當中以中區及金鐘一帶的龍頭甲級寫字樓率先起動，再延伸至二線區域；租金及成交價會平穩。
甲級租金回報率勝舖位
他表示，目前觀塘及香港仔一帶的寫字樓由於供應持續，加上價格已經由去年中開始上調，累積一定升幅，未來租金及售價將出現壓力。另一方面，儘管受外圍經濟影響，不少租戶遷出中環核心區，惟有人搬出亦有人遷入擴充，是市場循環，加上該區未來供應始終有限，最近力寶中心等已有不少全層成交，反映目前市場已經開始消化區內空置。
美聯商業亦同樣看好第二季寫字樓交投。美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，商廈交投回勇，傳統投資者以及用家入市步伐轉趨積極，預期上半年成交量可望反彈四成多，回復至700宗水平。由於核心區盤源缺乏，成交量或會偏重至潛力優厚的新興商業區，例如灣仔及上環等地區；內地資金預期亦會隨著內地經濟走強而進一步增加；具豐厚發展潛力的酒店以及服務式住宅相信仍獲市場繼續追捧。第二季甲廈售價可望維持穩升，核心區可望維持5%升幅；新興商業區升幅則較明顯，預期可達10%。至於租賃市場，市場第二季相信仍然維持平穩，預期升幅將維持5%水平。
未來新增供應按年放緩
他解釋，寫字樓利好因素基調穩健，甲廈市場追落後因素濃厚；甲、乙廈回報吸引資金流入；核心商業區供應嚴重失衡，縱然個別新興商業地區例如東九龍以及港島東於近年為市場提供大量商業樓面，但未來落成量將會按年放緩，預期2013年將下降至101.5萬呎水平，長遠而言亦未能紓緩市場急劇所需，故對甲廈呎價走勢並未構成直接影響。另一方面，隨著內地經濟發展強勁，本港寫字樓需求同步遞增增加。
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