市建局北帝街項目招意向

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■市建局北帝街/木廠街項目地盤面積8,288呎，可建總樓面約74,702呎，提供約92伙。市建局資料圖片

——沙田將軍澳地招標 估值合計逾14億

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 樓市前景未明朗，政府推地卻未見放軟手腳，市建局昨緊接推出馬頭角區北帝街/木廠街招意向。項目地盤面積約8,288呎，可建總樓面約74,702呎，可提供約92伙。地盤設限呎要求，需提供50%單位實用面積在46.5平米或以下(約500呎)。業界對地皮估值約4.1億元，樓面地價約5,500元，由於投資規模不大，估計會吸引各類型的發展商。

　據了解，北帝街/木廠街項目將於本月20日截收。市建局資料顯示，地盤鄰近傲雲峰及欣榮花園，範圍內現有5幢建於50年代的樓宇，普遍相當殘舊，僭建情況亦相當嚴重。其中大部分樓宇都沒有電梯，只靠樓梯出入。項目完成後可提供總樓面約74,702呎，當中12,379呎為商業樓面，預計最快2015至2016年落成入伙，估計提供92個單位。

一半單位面積不多於500呎

　美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位處沙中線擬建的土瓜灣站出口對面，未來交通配套完備，發展潛力被看好。該行對地皮估值約4.1億元，樓面地價約5,500元，由於涉及投資規模不大，相信能吸引各類型發展商提交意向。

　林子彬續指，土瓜灣區多條街道正進行收購重建，參考2月中截標的浙江街、下鄉道項目，當時共接獲約10份標書，反應理想，相信今次發展商對項目亦會感到興趣。業內人士指，不少發展商於該區有發展經驗，如長實、新世界及�痚繺央A預料會有意競投市建局地盤。

　另一邊廂，兩幅分別位於沙田九肚第56A區B5地盤、將軍澳66C1區地皮，將於今日開始招標，截標日期為5月18日。美聯測量師行董事林子彬表示，其中九肚山地位處豪宅地段，可建樓面約50,376呎，加上沒有限呎限量條款，具潛力發展為成獨立洋房，對地價有一定的支持作用。市場對該地皮的估值由約4億至4.03億元，樓面地價約8,000元。

　將軍澳第66C1區地盤可建樓面達25.76萬呎，屬於限量地，可建住宅單位總數不得少於310伙及不得超過326伙。

將軍澳地單位最少310伙

　中原測量師行執行董事張競達表示，相信會限量地興建700餘呎的上車盤，市場估值約9.79至10.3億元，樓面地價約3,800至4,000元。

　林子彬指，由於地皮鄰近港鐵將軍澳站，加上具發展規模，而同區過去幾次賣地成績亦不錯，估計可吸中至大型發展商入標。