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■美聯物業董事楊永健(左二)表示，港島區新盤未來有部分集中於西環區，受惠港鐵西線，此區樓價受支持。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓市重現小陽春，一向供應緊絀的港島區價量首季齊升。美聯物業董事楊永健表示，該行資料顯示截至3月底為止，港島區平均樓價為每呎約8,388元，較97年高峰期的7,493元高出約11.9%，期內住宅註冊量及金額按季升45%及40%，分別達3,251宗及226億元；首季港島區樓價升0.6%，預期次季港島區樓價再升5%，交投略為放緩。
新盤短期集中西環區
楊永健表示，基於3月初的樓價升勢加快，港島區不少一、二手樓價破新高紀錄，如深灣9號破4萬元一呎，不少大型屋苑呎價亦升至1萬元，其樓價會反映於第二季註冊的樓價升勢之內，因而會推高次季樓價升5%，但因業主放盤量減少，新盤亦因待批售樓紙等因素，令推盤量或會減慢，令次季成交量會放緩。
美聯物業董事楊永健指出，未來3至4年全港約有54,900新單位供應，港島區供應僅得約6,702個，佔全港數目僅12.2%。同時，港島區繼首季市場已推售約224伙單位後，預期第二季至年底期間，有機會推出市場發售的樓盤項目只有約1,628伙，其中約700伙位於西環區，包括新地卑路乍街項目、九龍建業卑路乍街項目及恒基地產西區保德街項目，此區受惠於港島西鐵線，相信令此區樓價大受支持。
以港島區首季十大最活躍屋苑註冊量統計，太古城、愉景灣及康怡花園位列三甲，前兩者均錄得118宗，而第三位的則錄得94宗，其他屋苑排名分別為海怡半島(93宗)、杏花邨(91宗)、藍灣半島(60宗)、置富花園(41宗)、南豐新邨(38宗)、嘉亨灣(34宗)及貝沙灣(30宗)。在十大屋苑當中，註冊量升幅最顯著的為藍灣半島，較去年第四季上升約275%，而康怡花園、海怡半島、杏花邨、置富花園及南豐新村的首季註冊量亦有逾倍的升幅。
太古城愉景灣最活躍
美聯物業營業董事劉文華稱，根據土地註冊處資料，今年首季港島區一手私宅註冊量錄得約297宗，按季下跌約29%，涉及金額錄得49億元，按季減少約62%，發展商於首季港島區的推盤量錄得224個，按季大減近60%。
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