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運輸及房屋局昨天公布首季《私人住宅一手供應》數字，第一季落成量只有600個單位，按季減少78%，是2008年第2季以來最低。同時，施工量4900個，較對上一季明顯增加超過3倍，按年升75%。樓宇落成量只反映現階段狀況，隨著政府逐步理順供求矛盾，積極推地，未來供應增加將成趨勢。在內外經濟不明朗因素增加的情況下，本港現時樓市又處於高位，因此對樓市可能出現的調整更要格外小心。
目前本港樓價高企，第一季落成量只有600個單位，惹起外界憂慮供應不足下樓市熾熱再升溫。其實，首季落成量低只反映過去一段時間政府推地少，導致房屋施工量偏低；再者首季落成量低並不代表全年，2007年第二季亦曾出現僅落成600個單位的類似情況，但該年最終數字仍達10,500伙。業內人士估計，今年本港新落成單位即使未能達至政府預測的11,890伙，相信全年仍可望達至萬伙水平。因此，市場不必為第一季私樓落成量偏低，而擔心未來私樓供應量不足。
今年首季的施工量達4900個，較對上一季增加超過3倍，並按年上升75%，達到最近6季的高位，反映未來的一手私人住宅供應將陸續增加。這是因為政府去年開始積極增加土地供應，發展商亦加快施工步伐，令施工量大幅反彈，估計今年全年動工量可達1.7萬伙，屆時甚至有機會超越2006年，並創十年新高。另外，房屋政策是候任特首梁振英施政的重點，相信梁振英上任後將會理順土地供應不足的問題，繼續積極推出土地，令供應增加。如今施工量回升是供應量增加的信號。供應量是影響樓價走勢最重要的因素，在預期土地供應增加、新盤潛在供應上升的情況下，未來樓價升勢應會放緩甚至回落。
本港有過半人擁有自置物業，樓市起伏對本港經濟、市民財富穩定有舉足輕重的影響，樓市平穩發展才是對本港最有利。本港樓市起跌除了受供求影響之外，整體經濟好壞的作用更不容忽視。目前歐債危機反覆無常，拖累環球經濟的陰影揮之不去；美國經濟復甦緩慢，失業率居高不下；內地經濟增長也出現放緩跡象。政府在增加土地供應時亦要密切留意整體經濟、樓市的發展，及時作出相應的調整。
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