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香港文匯報訊（記者 文森）政府於2年前降低「強拍」舊樓門檻，由必須持有九成業權降至八成之後，申請強拍個案激增，今年至今，新的申請宗數相等去年總數的八成多，而積壓在土地審裁處等候排期聆訊的個案增至約60宗。有市場人士促請政府加快處理積壓個案，否則對發展商及舊樓小業主都不利。
市區用地買少見少，市區舊樓成為收購目標。現時發展商只需成功收購目標舊樓八成業權，便可申請強拍。今年至今有39宗新的強拍申請，相等於去年總數的八成多，由舊例的平均每月不足1宗新申請，升至新例下平均每月逾9宗。
市場人士盼加快處理
申請強拍宗數激增，以致在土地審裁處等候排期聆訊的個案出現積壓問題，至少要排期1年。英皇集團執行董事張炳強表示，希望加快處理，「發展商的策略都一樣，剛夠門檻就申請強拍，這是指定動作，但申請不代表不繼續與未肯賣出的業主商討，我相信即使是被申請人（業主）也一樣希望事件速戰速決」。
測量師陳超國認為，加快處理強拍申請，縮短聆訊時間，可減低發展商和小業主面對的市場變化風險，「對小業主的聆訊壓力，無論精神上或經濟上，都可減輕，這絕對是一件好事」。而發展局接受查詢時表示，有計劃加設職位處理強拍個案，但要等候立法會通過。
小業主：法律援助不足
田太所住的香港仔唐樓，被發展商收購，並且強拍。她表示，發展商是以一個街號，而不是以整個項目數十位單位作為基數計算業權申請強拍，又認為收購價偏低，價錢不可在同區換同等面積單位。田太於是與發展商打官司，但最終落敗。
強拍樓宇苦主大聯盟王浩賢認為，當局欠缺為小業主提供法律援助及指引，小業主與發展商打官司，一宗都沒有贏過，質疑條例是否太傾向發展商，太容易批出強制售賣令。他認為，政府應該檢討法例，同時擴大對小主業的法援服務。
學者：應增監管強拍過程
理大建築及房屋學系教授許智文認為，政府需要加強監管強拍過程，「在法規上，所有議價的過程要公平，收購過程沒有誤導；另外，最重要的是重建項目沒有出現不合法的手法」。他認為，小業主未必有能力掌握市場資訊及法律知識，政府不可只顧加快處理積壓的個案，亦應向小業主提供協助。
司法機構發言人承認，強拍個案增加，難免對土地審裁處人手資源造成壓力，已作出臨時安排，在去年從區域法院暫時調配一位暫委法官負責審理案件，未來這些調配都會常規化，又會開設新職位增加人手。
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