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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）供應稀缺帶旺上海超甲級寫字樓市場，DTZ戴德梁行在上海最新發佈的報告稱，上海國際超甲級寫字樓首季租金達到每日12.30元/平方米（人民幣，下同），同比漲幅31%，個別物業甚至突破14元歷史高價。此外，上海工業物業租金亦迅漲，平均租金達自1998年以來的最高水平。
核心CBD空置率不足10%
DTZ戴德梁行研究部數據顯示，首季上海寫字樓租賃市場總體保持穩定，當前的低空置率繼續抬高整體平均租金水平，環比增長2.18%。其中，上海核心CBD區域國際超甲級寫字樓由於整體供應稀缺，空置率同比下降21.92%，首次跨入10%區間，達到8.61%。據統計，上海國際超甲級寫字樓租金繼續拉高，平均租金達到每日12.30元/平方米，環比增長8.8%，同比大幅上揚31%。其中，浦東小陸家嘴區域，國際超甲級寫字樓平均租金為每日11.83元/平方米，環比增長7.55%。
DTZ戴德梁行企業服務部華東區主管傅翀宇指出，今年上海在建並已經開始預租的甲級寫字樓項目勢頭良好，市場呈現出供求兩旺的趨勢，已落成並交付使用的甲級寫字樓的入住率均已達到85%甚至95%，而新入市預計今年下半年交付的甲級寫字樓的簽約率也已達30%至60%。據統計，次季上海非核心CBD將有多達6個甲級寫字樓入市，總面積超過298,000平方米。
工業物業租金15年新高
另外，戴德梁行研究部數據顯示，上海首季研發辦公樓和廠房的租金增長最快，分別達到每月96.06元/平方米和31.75元/平方米。戴德梁行華東區工業部主管蘇智淵表示，中國政府將繼續鼓勵產業整合和升級，重點培育一批現代化高端工業產業集群，這對於高標準工業物業來說無疑是利好，上海工業物業的前景將十分樂觀。
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