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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
房委會宣布9月起，全港55萬戶公屋，加租一成，有認為這是「政治炸彈」，考驗來屆政府的拆彈能力。房委會有委員提出可寬免一個月租，加上今年財政預算案已明言代公屋戶繳交7月和8月租金，累計其實今年度不加反減，實質是減租4%，相信可紓緩公屋戶的反加租情緒。
去年整體赤字增至14億
房委會加租其實不應被稱「政治炸彈」，實際上房委會長期面對入不敷支，表面上仍有679億元儲備，現時加租不合理，但看深一層，提出加租是有理據的。數字顯示，房委會若不加租，每單位赤字由去年115元升至163元，整體赤字增至14億，估計至2015/16年度更急增至31億元。另一方面，新建公屋成本每單位45萬元，按每年1.5萬戶建屋量，年耗資67.5億元，加上近期建築工程造價飆升，累計幾年後，連年赤字加上建屋開支將會令房委會儲備大幅下降。
「公屋」是住屋的安全網，由於私人市場住屋樓價及租金隨市場供求漲跌，低收入家庭及單身人士，未能負擔高昂的市值租金，於是政府建造及管理「公屋」，以低廉的租金出租予符合資格申請者，這是保障基層人士的住屋需求的措施，亦是一種具社會福利性質的補貼，以公帑資助社會上低收入階層的住屋需求。
既然具社會福利性質，營運當局是否應以自負盈虧去運作？還是好像其他社福開支一樣，獲得每年政府撥款支持不敷之數呢？這是很值得深入研究的。目前公帑來源主要是稅收和賣地等收入，以納稅人的錢去補貼公屋赤字，是否亦應該有個限度？
社會冀加快公屋建造進度
從房委會的角度看，若公屋赤字年年上升，長期如是終會導致用乾儲備。況且社會要求加快公屋建造進度，亦會增加成本。統計處每兩年調查公屋戶家庭入息，去年比2009年增幅為16.24%，故此建議加租10%上限，不是無的放矢，公屋戶亦應在經濟條件改善的情況下，酌情付出自已的一份支持。
希望今次公屋加租，能在各方理解的情況下，獲得妥善解決。巧婦難為無米之炊，港府早年把屋邨商場賣給「領匯」，停建居屋後又無賣樓收入，筆者理解房委會只能在現有條件下開源節流，努力善用資源，增加從非住戶租金來源的其他收入。來屆特區政府假如在資助房屋環節，以及公屋的質素和穩定供應量上做功夫，應優先檢討整個公共房屋的營運架構及系統的成本效益、提高效率以節省建屋造價及屋邨管理支出。長遠來說，亦應考慮對房委會增撥資源以擴充其儲備。
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