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■曾俊華警告，一旦外圍環境再惡化，本港金融市場難以安枕。中通社
香港文匯報訊（記者 馬子豪、陳遠威）財政司司長曾俊華繼早前發表「樓市冰火論」，形容本港樓市正處於好淡角力後，他昨再提醒，雖然自信樓市得到控制，但亦坦言，市民不可以盲目相信樓價只會上升、不會下跌的神話，並警告目前樓市風險比97年時更大。又指政府已密切留意市況，在有需要時金管局會推出進一步的逆周期監管措施，在盡量不影響首次置業市民的前提下，進一步收緊按揭規定。
不可盲目相信樓價只升不跌
雖然政府自09年起，於土地供應、收緊按揭、壓抑投機等方面著手，圖壓抑高企的樓價，然而本港樓價指數於上月仍升破97年水平，再創新高。曾俊華昨出席立法會財經事務委員會會議，回應議員質詢時仍然認為，調控樓市政策的成效不錯，如增加樓宇銷售透明度、壓抑投機、增加土地供應及防止按揭過度增長，取得不錯成效，如現時市場的「摩貨量」已明顯減少；在增加供應上，當局已於5月公布將會增加5,000個單位，預期今年會有1.2萬個新單位落成，而中期亦將有6.4萬個單位推出應市。
他認為，樓市目前正面對疲弱外圍經濟與超低利率兩股不同方向的力量，未來走勢難料。樓市在去年下半年就曾經顯著調整；最近受歐債形勢惡化及引發的環球股市動盪影響，樓市氣氛在5月明顯轉淡。這些發展正好提醒大家，不可以盲目相信樓價只會上升、不會下跌的神話。
利率一旦回升 供樓負擔急增
財爺並警告，目前樓市風險比97年時更大。他指出，當時利率高企，但目前則為零水平，故利率方向只有向上，一旦利率上升3厘至正常利率水平，屆時市場供樓負擔比率將由目前的46%，升至60%，超越50%的長期平均數。意指市民供樓負擔一下子加重，勢加劇樓市下行風險，以致因按揭還款問題所衍生的銀行體系風險，重申市民置業時應量力而為。
財爺強調，一直密切留意和監察樓市情況，認為在環球經濟疲弱、不穩定因素正在累積的背景下，近期樓市的急速反彈完全是由氾濫的流動資金和低利率所推動，這個情況並不健康。他擔心外圍經濟的下行風險正在增大，一旦全球經濟逆轉，又或者息口掉頭回升，本地樓市便會面對巨大調整壓力，對經濟和金融市場將會造成極大的破壞。
另外，他指，金融管理局在過去兩年多一共推出四輪宏觀調控措施，收緊對按揭成數與供款佔入息比例的限制，減低按揭貸款對金融體系可能帶來的系統性風險，從而保障銀行體系的穩定。今年第一季，新造按揭的平均按揭成數為56%，遠低於2009年1至10月的64%。金管局會密切留意情況，如有需要，會推出進一步的逆周期監管措施，在盡量不影響首次置業市民的前提下，進一步收緊按揭規定。
他指，政府明白，樓市能否健康發展，對社會民生影響深遠而重要，樓價上落亦涉及幾十萬家庭的福祉。政府會時刻保持警惕，密切留意市況。他說，「如有需要，我會毫不猶豫推出進一步的措施，確保樓市健康平穩發展。」
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