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香港文匯報訊（記者 陳遠威）港島區今年上半年一手物業推盤預達兩年半以來新低，美聯物業董事楊永健（圖）昨日表示，地價高企帶動樓價向上，今年有3幅港島區地皮招出，3幅地皮的平均樓面地價近25,000元一呎，較97年高逾135%，預料全年港島區樓價可升逾1成。另外，港島今年首5月區約60%一手住宅買賣為逾千萬元的交易，約376宗。
新盤供應量低企
美聯營業董事馮劍釗表示，今年首5月港島區新盤單位僅409伙，較去年下半年減少約48.2%，新盤供應量低，一手交易註冊量及金額亦減少11.1%及33%，錄得約632宗交易及126億元註冊金額。不少買家從而轉投二手市場，帶動二手交投上升，今年首5月二手住宅註冊量錄得約6,423宗，買賣註冊金額約465.5億元，較去年下半年高24.7%及29.5%，惟仍較去年上半年跌約43%及37%。馮劍釗指，目前二手樓市表現與金融海嘯時期相若，加上額外印花稅及收緊按揭令二手交投受壓，現時樓市表現不太熱烈。
馮劍釗亦指出，今年首5月港島區有約60%一手住宅買賣為逾千萬元的交易，約376宗，千萬元以下物業交易僅40%，反映發展商以推售豪宅為主，而逾千萬元的二手住宅註冊量比率亦達至97年以來高位，約887宗，佔13.8%。
楊永健表示，港島區新盤供應緊絀，土地供應偏低，今年3幅新售地皮的平均樓面呎價略高於去年，地皮呎價由11,044元至39,673元不等，地價偏高相信對樓價起到刺激作用。截至5月底港島區樓價平均每呎約8,978元，5個月內升幅約7.7%，亦較97年高位高約18.6%，創有紀錄以來新高。
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